28601 Calle del Lago Immeuble residentiel 4 lots 1 099 771 € (274 943 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Murrieta, CA 92563

Découvrez une rare opportunité d'investissement multifamilial de 4 logements sur le marché en pleine croissance de Murrieta. Détenue et autogérée depuis près de quarante ans, la propriété est bien entretenue mais reste sous-utilisée, ce qui offre une marge de manœuvre importante pour la croissance locative. Cet actif à valeur ajoutée de premier ordre présente un potentiel de hausse immédiat pour les investisseurs qui cherchent à augmenter leurs flux de trésorerie et à s'apprécier à long terme. La propriété se compose de trois unités 2BD/1.5BA et d'une unité 3BD/2BA, offrant une forte demande locative et de la place pour des rénovations et des repositionnements stratégiques.
Zonée R-3, la propriété est située sur un terrain spacieux de 8 276 pieds carrés avec un terrain de 1,0 FAR, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Les investisseurs auront peut-être la possibilité de convertir le garage pour quatre voitures en plusieurs ADU, augmentant ainsi encore le potentiel de revenus. De plus, les garages sont actuellement utilisés pour l'entreposage des locataires, ce qui crée une opportunité de revenus immédiate pour un nouveau propriétaire. Le taux de capitalisation pro forma projeté de 6,72 % n'inclut pas le potentiel de l'ADU, ce qui pourrait représenter une hausse encore plus importante pour les investisseurs axés sur la valeur. La propriété dispose également de sept places de stationnement désignées avec de nombreuses places de stationnement dans la rue, améliorant ainsi le confort des locataires.
Idéalement situé à proximité des principaux pôles d'emploi, des meilleures écoles et du Murrieta Hot Springs Resort, cet actif est bien placé pour tirer parti de la forte demande locative de Murrieta et de son appréciation future.
Des inspections sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à haut rendement !