29 E March Ln Local commercial 1 292 m² À vendre Stockton, CA 95207 4 840 094 € (3 747,27 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

Location nette à long terme I Garantie d'entreprise I Augmentations locatives prévues
Le bail est signé par CSL Plasma Inc., une filiale de CSL Behring, avec un chiffre d'affaires de 9,29 milliards de dollars pour 2023
Les loyers augmentent de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et augmentent les loyers jusqu'à leur juste valeur marchande au début de chaque période d'option, ce qui permet d'augmenter le bénéfice net d'exploitation et de se couvrir contre l'inflation
CSL Plasma exploite l'un des réseaux de collecte de plasma les plus importants et les plus sophistiqués au monde, avec 342 centres de collecte de plasma en Amérique du Nord, en Europe et en Chine
Rénovation en 2021 I Nouveau toit à membrane TPO I Investissement locatif (coûts de plus de 2 millions de dollars)
Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation complète qui comprend une nouvelle membrane TPO pour le toit qui a été placée en 2021.
La nouvelle membrane de toit en TPO est assortie d'une garantie du fabricant de 20 ans de Versico et d'une garantie de 10 ans sur la fabrication et la main-d'œuvre
Le locataire a remplacé toutes les unités CVC en 2021 et est seul responsable de l'entretien, des réparations et du remplacement du système CVC
Le locataire a investi plus de 2 millions de dollars dans l'infrastructure du bâtiment et dans le financement et l'entretien de son espace, limitant ainsi les pertes de dépenses pour un futur investisseur
NN est loué en tant que propriétaire en toute simplicité I. Responsabilités limitées du propriétaire
Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, à la structure, aux lignes de services publics extérieures et au terrain de stationnement (repavage)
Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
Intersection à angle dur avec signalisation I Excellente visibilité
Situé près de l'intersection signalée à l'angle rigide de la voie E. March et de la rue N. El Dorado, accueillant en moyenne 61 900 véhicules par jour
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à un grand panneau commémoratif.
Positionné entre les principaux centres commerciaux dans un corridor commercial dense
Idéalement situé entre les principaux centres commerciaux tels que le centre commercial Weberstown (855 800 pieds carrés), le centre commercial Sherwood (525 000 pieds carrés), le centre commercial Stonecreek Village (154 554 pieds carrés) et le centre commercial College Square (126 098 pieds carrés), ce qui accroît considérablement l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site dans des magasins croisés
La zone commerciale compte une variété de locataires nationaux/créditeurs tels que Walmart Neighborhood Market, Costco Wholesale, The Home Depot, Target, Macy's, WinCo Foods, Office Depot, etc.
Universités voisines I Base de consommateurs résidentiels directs
Situé à moins de 3 km du San Joaquin Delta College (~ 18 610 étudiants), de l'université du Pacifique (~ 6 281 étudiants) et de l'université Humphreys (~ 1 159 étudiants)
Le site est entouré de plusieurs complexes d'appartements, dont Riverbank Apartments (232 unités), Villa De La Paix (144 unités), Emerald Estates (120 unités) et Kentfield Apartments (90 unités), offrant une base de consommateurs résidentiels directe sur laquelle puiser
Une forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles
Plus de 318 000 habitants dans un rayon de 8 miles soutiennent la zone commerciale
Revenu familial moyen en bonne santé de 94 021$