ROSS DRESS FOR LESS - CAPROCK SHOPPING CENTER 2903-2905 50th St Local commercial 3 318 m² 100 % Loué À vendre Lubbock, TX 79413 4 739 398 € (1 428,22 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

COURTIER OFFICIEL DU TEXAS - BRIAN A. KAPLAN TX Numéro de licence : 591407
Faris Lee Investments a le plaisir d'offrir un intérêt de fief simple (terrain et bâtiment) sur une exceptionnelle opportunité d'investissement commercial louée par NNN à 2 locataires (Ross/Allington Dental) située au 2903-2905 50th Street, Lubbock, TX 79413. Cette propriété constitue un investissement sûr et stable avec des baux historiques à long terme, des périodes d'option à prolonger, des augmentations de loyer et un emplacement privilégié dans un corridor commercial très fréquenté. Avec des locataires solides, une démographie favorable et une zone commerciale en forte croissance, la propriété offre un potentiel de rendements attrayants et une appréciation à long terme.
L'établissement abrite deux locataires : Ross Dress for Less et Allington Dental. Ross Dress for Less, une société du Fortune 500 dotée d'une notation de crédit investment grade (S&P notée BBB+), est locataire de cette succursale depuis 2006. Avec une capitalisation boursière de plus de 48 milliards de dollars en février 2024, la société exploitait plus de 1 760 magasins dans 43 États. Ross a exercé sa deuxième option de renouvellement quinquennal et propose trois options supplémentaires de cinq ans, démontrant ainsi son engagement à long terme envers la propriété. Allington Dental, un groupe dentaire à unités multiples spécialisé dans la dentisterie pour enfants, est présent sur place depuis 2010. En 2023, Allington Dental a procédé à son deuxième renouvellement de bail de sept ans. Les deux locataires ont des baux NNN assortis d'augmentations de loyer, offrant une couverture contre l'inflation et des rendements à long terme pour les investisseurs.
L'établissement est situé dans le centre commercial Caprock, un centre commercial régional de 255 000 pieds carrés co-organisé par dd's Discount (bientôt disponible), Dollar Tree (extension de 10 ans terminée), Five Below (bientôt disponible), Rainbow Shops et Club 4 Fitness (bientôt disponible). L'emplacement bénéficie d'une forte circulation automobile, avec plus de 27 000 véhicules qui circulent quotidiennement, et est situé le long de la 50e rue, un corridor très fréquenté. Il est également adjacent à Home Depot et à proximité de la Texas Tech University, qui compte plus de 40 000 étudiants, ce qui garantit un trafic piétonnier constant et un engagement client constant.
Le marché de détail de Lubbock a connu une forte croissance, avec une augmentation de 9,21 % des ventes au détail en décembre 2023, reflétant l'économie florissante de la ville. Avec un faible taux de chômage de 2,80 % et un marché du travail en bonne santé, Lubbock fait preuve de résilience économique. La construction commerciale en cours soutient davantage la forte demande de la région, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante. La propriété est proposée à un coût inférieur à celui de remplacement de seulement 145$ le pied carré.