291 Pepes Farm Rd Industriel/Logistique 1 562 m² À vendre Milford, CT 06460 2 478 784 € (1 586,67 €/m²) Taux de capitalisation 8,03 %

Angel Commercial, LLC, en tant que courtier exclusif, propose à la vente le 291 Pepes Farm Road à Milford, dans le Connecticut, coté à 2 800 000 dollars. La propriété est entièrement louée à une société de fabrication d'assemblages électroniques offrant des services complets, CCK Automations, LLC (faisant affaire sous le nom d' « OSDA »). Ils ont un bail NNN avec des augmentations annuelles jusqu'au 31 juillet 2030, générant un bénéfice d'exploitation net (NOI) moyen de 224 839 dollars par an sur une durée de six ans, avec un taux de capitalisation de 8,03 %.
Ce bâtiment flexible industriel indépendant, construit en 1985, s'étend sur 17 539 pieds carrés sur 1,66 acre dans une zone industrielle légère (LI). Il est entièrement climatisé et comprend un espace d'entrepôt avec une hauteur de plafond de 14 pieds, six bureaux privés, un espace de bureau ouvert avec un bureau d'accueil, une salle de formation, une kitchenette/salle de pause et quatre toilettes. La propriété comprend également deux quais de chargement avec niveleurs, ce qui la rend très fonctionnelle pour une variété d'utilisations industrielles et commerciales. Accessible aux personnes handicapées, doté d'une signalisation bien visible et de 32 places de stationnement, il offre à la fois commodité et visibilité.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 2,5 km de l'I-95 (sortie 40) et à 7,5 km de la Merritt Parkway (sortie 55), l'établissement permet d'accéder facilement aux principales autoroutes. Il se trouve également à 6,3 km de la gare de Milford, à 16,5 km de l'aéroport Sikorsky Memorial et à 25 km de l'aéroport de Tweed New Haven, garantissant une excellente connectivité pour la logistique et les transports. Il se trouve à proximité du centre commercial Connecticut Post, le plus grand centre commercial de l'État avec plus de 1,3 million de pieds carrés d'espace, ancré par Macy's, Target, Boscov's, Dick's Sporting Goods et LA Fitness. Il se trouve également à proximité de Walmart, Home Goods, Lowe's, Cracker Barrel Country Store, Hilton Garden Inn, Holiday Inn Express et M&T Bank.
Cette propriété industrielle flexible bénéficie d'un locataire stable et durable, garantissant des revenus fiables dans un avenir prévisible. La conception polyvalente du bâtiment prend en charge à la fois les fonctions de bureau et d'entrepôt, attirant ainsi un large éventail d'utilisations futures potentielles. De plus, sa proximité avec les principaux détaillants et hôtels offre aux employés et aux visiteurs un accès pratique aux commodités et aux services.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, président d'Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.