2918-2920 Imperial Ave Local commercial 334 m² 100 % Loué À vendre San Diego, CA 92102 1 375 860 € (4 113,79 €/m²)

Opportunité à usage mixte disponible à la vente ! Opportunité idéale pour les propriétaires-utilisateurs et les développeurs. Cette propriété est située dans le quartier en plein essor de Grant Hill, à la frontière de la ville en plein essor de Logan Heights. Situé sur un terrain de 8 442 pieds carrés, le bâtiment à usage mixte mesure 3 600 pieds carrés. Il se compose de 4 unités au total, 2 résidentielles et 2 commerciales. Les unités résidentielles comprennent toutes deux 1 chambre, 1 salle de bain et 600 pieds carrés chacune. Les deux unités résidentielles ont été récemment rénovées pour inclure des armoires modernes, des comptoirs, des salles de bains, de nouveaux appareils de cuisine et de nouveaux appareils de buanderie intégrés. Le commercial se compose de 2 unités ; 800 pieds carrés et 1 600 pieds carrés, pour une superficie commerciale totale de 2 400 pieds carrés. Les deux espaces commerciaux sont continus et sont occupés par le même opérateur selon deux concepts : un café Mixed Grounds et une galerie d'art/brasserie. Collectivement, les concepts sont connus sous le nom de Mixed Grounds Coffee Shop et l'entreprise est bien connue dans toute la communauté avec des centaines de critiques 5 étoiles. L'entreprise organise souvent des événements de yoga, des expositions d'art et des réceptions de bière artisanale. Le bâtiment, avec ses portes de garage vitrées personnalisées et son extérieur coloré, est le centre communautaire commercial dynamique des quartiers émergents de Grant Hill et Logan Heights.

10 % de réduction sur SBA Opportunity :
Les deux espaces commerciaux ont une superficie continue de 2 400 pieds carrés et sont occupés par le même opérateur selon deux concepts : le café Imperial Grounds et une galerie d'art/brasserie. S'il le souhaite, l'acheteur aurait la possibilité d'occuper 1 836 pieds carrés de cet espace commercial, tout en louant l'espace commercial d'angle restant de 564 pieds carrés et l'espace de patio extérieur à Mixed Grounds Coffee Shop. L'acheteur pourrait compenser davantage les paiements mensuels en continuant à louer les deux unités résidentielles d'une superficie de 1 200 pieds carrés. Ce faisant, l'acheteur occuperait un espace donnant sur l'avenue Imperial et ayant accès à la dalle de béton d'environ 60 pieds x 58 pieds située à l'arrière.

Opportunité de développement :
L'établissement a une zone de base de CN-1-3, est situé dans la zone FAR 6.5 de niveau 3 des communautés complètes et est située dans la zone prioritaire de transit. La superficie du terrain est de 8 442 pieds carrés. Cela permet jusqu'à 54 873 FAR. Il est possible de démolir l'empreinte existante et de construire votre projet sur l'ensemble de la propriété, ou il est possible de conserver les structures existantes et de développer un bâtiment sur les quelque 60 pieds x 58 pieds de la dalle de béton existante située à l'arrière.