29191 Dike Rd Industriel/Logistique 1 984 m² 100 % Loué À vendre Rainier, OR 97048 114 655 003 € (57 777,91 €/m²)

Terrain industriel de 88,7 acres
Capacity Commercial Group a le plaisir de présenter en exclusivité l'opportunité unique d'acquérir un site industriel de premier plan le long du fleuve Columbia à Rainier, dans l'Oregon.
Points forts de la propriété :
• Environ 3 840 pieds linéaires de propriété sont adjacents au fleuve Columbia
• L'infrastructure comprend deux quais, plusieurs dauphins, des voies d'évitement et un excellent accès à l'autoroute 30 et à l'I-5.
INFORMATIONS SUR LA PROPRIÉTÉ
Adresse : 29191 Dike Rd. Rainier, OR 97048
Superficie combinée du bâtiment : 21 360 pieds carrés
Superficie du terrain : 88,77 AC (3 866 821 pieds carrés)
Zonage et lots fiscaux : 4 lots fiscaux — industriels légers et lourds
INFRASTRUCTURE
Face inférieure du quai de 206 pieds, profondeur CRD de 22 pieds, 6 dauphins d'amarrage, alignement d'amarrage de 900 pieds
Face supérieure du quai de 128 pieds, profondeur CRD de 23 pieds, 6 dauphins d'amarrage, alignement d'amarrage de 873 pieds
Dauphins d'amarrage supplémentaires
· Plusieurs dauphins espacés de 125 pieds
· Cinq dauphins supplémentaires espacés de 124 pieds, alignement d'amarrage de 500 pieds, profondeur CRD moyenne de 20 pieds
Quai en eau profonde
Possibilité de construire un poste d'amarrage en eau profonde grâce à la technologie de cloison OPEN CELL™ SHEET PILE (OCSP) et de draguer un chenal jusqu'à -43 pieds (CRD). (Les plans conceptuels et la proposition sont disponibles pour examen)
Bardage ferroviaire
· 1 voie d'évitement privée : rail de 1800 pi, 90#, 112#, 125#
· 2 voies industrielles secondaires ; rail de 1930 pieds, 133#, 125# ; rail de 1350', 125#
· Supporté pour 286 000 livres (poids brut)
· Échange quotidien avec BNSF à Vancouver, WA
· Dégagement des plaques B, C, F et H - Dégagement dimensionnel élevé/large, avec approbation technique
· Sélectionnez l'accès à Union Pacific via un accord tarifaire proportionnel I-5
SERVICES PUBLICS
Eau
· Puits privé d'une capacité de 1000 gallons par minute
· Permis de droits d'eau : 1,11 CFS (532 gallons par minute) depuis le fleuve Columbia
· Connexion de service de 2 pouces à partir de Dike Rd, connexion de 8 pouces à partir de King Drive
· Capacité d'eau de 80 psi pour les conduites de 2 po et 8 po
Electricité
· PuD du fleuve Columbia : capacité de 3 MW, potentiel d'augmentation à 12 MW
· Clatskanie PUD : capacité de distribution locale de 8 MW, potentiel d'augmentation à 300 MW grâce à la modernisation des lignes de transport courtes.
· Clatskanie PUD propose les tarifs d'électricité les plus bas de l'État et participe activement au marché de l'électricité, desservant plusieurs charges industrielles existantes.
égout
· Fourni par la ville de Rainier
· Deux conduites pressurisées de 2 pouces, deux conduites supplémentaires alimentées par gravité de 10 pouces et 18 pouces
Eaux pluviales
· Systèmes de rétention et de rétention des eaux pluviales sur site
· Serviettes de toilette autonomes sur place
Télécommunications
· CenturyLink : infrastructure de câbles en cuivre
· Comcast : infrastructure en fibre optique de 50 Mbps, extensible à 100 Mbps
· Câble à fibre optique inutilisé sous le site
Infrastructures ferroviaires
• 1 revêtement privé
- Rail de 1800 pieds, 90 #, 112 #, 125 #
• Deux filières sectorielles
- Rail de 1930, 133 #, 125 #
- Rail de 1350 pieds, 125#
• Supporté pour 286 000 livres (poids brut)
• Échange quotidien avec BNSF à Vancouver, WA
• Dégagement des plaques B, C, F et H
- Dégagement dimensionnel élevé/large, avec approbation technique
• Sélectionnez l'accès à Union Pacific via l'I-5
AMÉLIORATIONS IMMOBILIÈRES
Bureaux
· Bureau principal (West End) : 20 pieds x 26 pieds carrés (520 pieds carrés) comprenant 3 bureaux privés, deux espaces de travail ouverts, une salle de conférence, des toilettes, une cuisine et une terrasse extérieure/aire de pause
· Bureau de formation au bord de l'eau : 26 pieds x 48 pieds carrés (1 248 pieds carrés) comprend 5 bureaux et une salle de formation ouverte pouvant accueillir 40 personnes
Atelier d'entretien
· 270 pieds x 50 pieds carrés (13 500 pieds carrés) comprend 4 baies entièrement fermées, 7 baies ouvertes, chaque porte/ouverture de baie mesure 21 pieds de large x 18 pieds de haut, éclairage LED, salle de bain et Wi-Fi activé. .