New Format WAG |Low Price| Rare Bump in Term 2920 38th St Local commercial 232 m² 100 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46205 1 771 687 € (7 628,11 €/m²) Taux de capitalisation 6,05 %

• Nouveau prototype de petit magasin Walgreens Pharmacy : soins pharmaceutiques personnalisés axés sur la santé et le bien-être et médicaments en vente libre - Succès de Walgreens grâce à l'implantation de magasins pilotes et à la croissance continue de l'ajout de succursales supplémentaires
• Bail NNN à long terme avec une durée restante d'environ 8,5 ans et une rare augmentation du loyer à moyen terme (01/05/2028) portant le prix à 6,35 % CAP
• Site de relocalisation trié sur le volet sur un marché éprouvé
• Pharmacie à locataire unique soutenue par une entreprise avec Walgreens cotée en bourse de premier plan (NASDAQ : WBA/S&P « BBB- » /Moody's « Baa2 »)
• Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, tandis que le propriétaire est uniquement responsable de la toiture/de la structure (garantie transférable de 15 ans) du magasin récemment construit en 2023 avec une signalisation très visible et une excellente façade
• Lieu très fréquenté : environ 40 000 véhicules par jour sur l'avenue N. Keystone et la 38e rue
• Démographie idéale dans la 29e plus grande économie métropolitaine des États-Unis : densité de population extrêmement élevée de 272 000 personnes et plus et revenus moyens des ménages d'environ 95 000 dollars dans un rayon de 8 milles
• Offre à bas prix par rapport à un Walgreens traditionnel, idéale pour 1 031 acheteurs
• Entouré de toits, de services gouvernementaux (BMV, ministère de la Santé), du YMCA d'Avondale Meadows et d'écoles (les écoles publiques d'Indianapolis sont le plus grand district, accueillant environ 23 000 élèves répartis dans 60 écoles)
• Importante industrie de la santé dans l'économie d'Indianapolis : 20 hôpitaux appartenant à Ascension St. Vincent Health, Community Health Network et IU Health, soit des milliers d'établissements de santé et d'employés dans la région
o L'hôpital méthodiste d'IU Health est le plus grand hôpital et un centre de traumatologie de niveau I situé à 6 km avec plus de 1 430 employés
o L'hôpital pour enfants Riley d'IU Health, situé à 10,5 km et comptant plus de 1 000 employés
• Lieu d'attraction et de destination attirant le plus de visiteurs et de touristes : Indiana State Fair (800 000 participants) et de nombreux autres événements organisés tout au long de l'année (2,5 miles), le plus grand événement sportif d'une journée au monde, l'Indianapolis 500 (300 000 visiteurs le jour de la course) et diverses autres courses, le plus grand musée américain pour enfants (1,2 million de visiteurs annuels), des événements collégiaux et un tirage au sort sportif professionnel (Colts, Pacers & Fever)
• Solide location : flux de revenus annuel de plus de 144 milliards de dollars grâce à 12 500 succursales dans le monde entier
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