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U.S. Social Security Admin Field Office 2921 N Valderas St Bureau 964 m² À vendre Angleton, TX 77515 2 284 722 € (2 370,37 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- CRÉDIT DU GOUVERNEMENT FÉDÉRAL DES ÉTATS-UNIS - Bail garanti par le gouvernement fédéral des États-Unis, assorti d'une cote de crédit Aaa et d'une sécurité de revenu inégalée
- Construit sur mesure pour la SSA en 2006 - Construit sur mesure pour la SSA en 2006 avec des mises à niveau en 2022 pour le locataire et des améliorations du bâtiment
- ENTOURÉ D'ENTREPRISES ET DE SERVICES ESSENTIELS - Situé avec un accès pratique depuis l'artère principale de l'autoroute 288 et les commerces à proximité
- NOUVELLE DURÉE DU BAIL DE 15 ANS - Renouvellement du bail avec la SSA en 2022 pour une nouvelle durée de 15 ans, y compris une rare période ferme de 13 ans (non annulable)
- MSA DE HOUSTON - 5e PLUS GRANDE MSA DES ÉTATS-UNIS Angleton, au Texas, est située à 70 miles au sud-ouest de Houston, la 5e plus grande MSA des États-Unis.
- Augmentation du loyer de base au cours de la neuvième année de location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le nouveau bail avec la SSA comprend une rare période ferme (non annulable) de 13 ans et une augmentation du loyer de base au cours de la neuvième année de location. Dans le cadre du renouvellement du bail, des améliorations ont été apportées au locataire et des améliorations du bâtiment ont été effectuées, comme spécifié par la SSA. Cette installation est conforme aux normes fédérales strictes en matière de construction et de sécurité, y compris une clôture périmétrique sécurisée.
Le bail est garanti en toute confiance par les États-Unis d'Amérique, avec une note Aaa attribuée par Moody's Investor Services et une sécurité de revenus inégalée. De plus, la GSA jouit d'une réputation de longue date en tant que locataire présentant l'une des probabilités de renouvellement les plus élevées du secteur de l'immobilier commercial. Les données historiques publiées par la GSA concernant son portefeuille de plus de 8 000 contrats de location dans tout le pays reflètent un taux de rétention qui dépasse généralement 95 %.
Angleton, au Texas, est située à 70 miles au sud-ouest de Houston, la 5e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis, avec une population de plus de 7,2 millions d'habitants. Angleton SSA bénéficie d'un accès pratique depuis l'artère principale de l'autoroute 288, à proximité de commerces et de services tels que Walmart Supercenter, Tractor Supply Co, Kroger, McDonald's, Best Western, Chili's Grill & Bar, Whataburger, le centre de loisirs d'Angleton, le lycée d'Angleton et le lycée d'Angleton.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Administration publique
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Social Security provides financial protection for the nation’s people, supporting Americans throughout all of life’s journeys. They administer retirement, disability, survivor, and family benefits, and enroll individuals in Medicare. They also provide Social Security Numbers, which are unique identifiers needed to work, handle financial transactions, and determine eligibility for certain government services. Social Security provides retirement income for almost every American worker. They also administer Supplemental Security Income (SSI) to some individuals over a certain age who have limited income and resources. With retirement, disability, and survivors benefits, Social Security is one of the most successful anti-poverty programs in the nation's history. Social Security is committed to helping maintain the basic well-being and protection of the people they serve. They pay benefits to millions of people including retirees, children, widows, and widowers.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Administration publique | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1313-3000-153 | Évaluation des aménagements | 682 792 € |
| Évaluation du terrain | 549 123 € | Évaluation totale | 1 231 914 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
GOVT Real Estate Group
U.S. Social Security Admin Field Office | 2921 N Valderas St
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