2924 Claremont Ave Immeuble residentiel 13 lots 4 127 580 € (317 506 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Berkeley, CA 94705

Le 2924 Claremont Ave est un immeuble multifamilial de 12 unités de 12 627 pieds carrés avec un espace de 1 000 pieds carrés converti en unité au rez-de-chaussée, portant la propriété à 13 unités et 13 627 pieds carrés. La combinaison d'unités comprend trois (3) unités de 630 pieds carrés de 1 lit et 1 bar, sept (7) unités de 1 000 pieds carrés de 2 lits et 1 ba et trois (3) unités de 1 000 pieds carrés de 3 chambres à coucher et 1 bar (auparavant des unités de 2 chambres/1 ba avec un espace de vie partiel converti en chambres). Construite en 1922, la propriété respire le charme des années 1920 avec des détails d'époque originaux, notamment des moulures couronnées, des appliques murales, des cheminées et des planchers de bois franc. Les unités sont toutes équipées de compteurs individuels pour l'électricité, tandis que l'eau et le chauffage par rayonnement sont gérés de manière centralisée.
La propriété est située dans le quartier intemporel de Claremont, à égale distance entre le campus de l'UC Berkeley (1,6 km) et Rockridge BART (1,6 km), attirant des étudiants et de jeunes professionnels qui apprécient le rythme de vie des collines de Berkeley. Le quartier de Claremont est ancré dans le Claremont Hotel & Spa éponyme, perché sur les collines de Berkeley et offrant une vue imprenable sur San Francisco et la région de la baie depuis le Limewood Restaurant & Bar. Le célèbre club de tennis de Berkeley se réunit sur les courts du Claremont Hotel, situés juste en face des restaurants. Les habitants du quartier font la queue pour prendre un café au Peets, des pâtisseries au Fornee ou une table au restaurant Rick and Ann's. Bien que l'établissement ne propose pas de parking, vous trouverez de nombreux arrêts de transport en commun à proximité, en particulier pour le bus 79 qui relie à la fois UC Berkeley et Rockridge BART, ce qui en fait un lieu idéal pour les navetteurs avertis.
Les investisseurs bénéficient de l'option d'un revenu purement fictif ou d'une évaluation au détail de la conversion de condos. Le propriétaire a converti trois (3) des dix (10) unités de 2 chambres/1 ba en unités de 3 chambres/1 ba en ajoutant des murs aux salons exceptionnellement grands. En raison du succès des conversions de condominiums à Berkeley, en particulier dans les environs, six (6) des unités sont restées vacantes, quelle que soit la stratégie d'investissement qui convient le mieux au nouveau propriétaire potentiel.