Single-Tenant NNN Lease | Beside Airport | 293 Patriot Way
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Single-Tenant NNN Lease | Beside Airport 293 Patriot Way 4 065 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Rochester, NY 14624
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété industrielle à locataire unique bien entretenue, dotée d'un bail NNN sécurisé, garantissant des revenus prévisibles et minimisant les risques pour l'acheteur.
- Avec un terrain spacieux de 2,93 acres et un bâtiment industriel de 43 750 pieds carrés, il y a suffisamment de place pour la croissance et l'expansion.
- Il reste quatre ans à la durée actuelle du bail, ce qui permet aux acheteurs et aux investisseurs de ne pas toucher à la propriété.
- À quelques secondes de l'aéroport Frederick Douglass Greater Rochester et à quelques minutes de l'Interstate 390, pour plus de commodité.
- Bénéficiant d'un drive-in, de trois portes de quai et d'une hauteur libre de 18 pieds, la propriété est parfaitement adaptée aux activités industrielles générales.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
293 Patriot Way is the ultimate hands-off investment in an incredible location in Rochester, New York. The 43,750-square-foot building sits on a gracious 2.93 acres with plentiful parking for 100 vehicles. Built in 1969 and renovated in 1996, the single-story asset was made to last with a simple exterior. This building has an 18-foot clear height, providing ample space for industrial operations. Other features include two exterior docks, one interior dock, and one drive-in door, ensuring efficient loading and unloading capabilities. On the infrastructure side, the facility is powered by a 1,200-amp/480-volt heavy-duty supply.
The current tenant, Alco Manufacturing Corp., has historic occupancy on-site and an NNN lease term through September 30th, 2029. Alco Manufacturing Corp., founded in 1971, specializes in precision-machined components made from materials like steel, brass, and aluminum. It serves various industries and operates multiple facilities across Ohio, New York, and Michigan. Known for high-tolerance components, Alco focuses on quality, efficiency, and innovation in manufacturing. New ownership can continue to collect rent on the property and utilize the time until the completion of the lease to secure the next tenant.
Rochester, New York, offers a diverse commercial real estate market with strong opportunities in the industrial, office, and retail sectors. Known for its industrial heritage, the city is ideal for manufacturing, distribution, and logistics, thanks to its strategic location and affordable property rates. The office market is stable, with both traditional and adaptive spaces, while retail faces challenges due to e-commerce trends. Overall, Rochester provides a cost-effective environment with long-term growth potential, particularly in industrial and tech-related sectors.
293 Patriot Way is positioned within Rochester with owners and tenants in mind. The asset is directly next to Frederick Douglass Greater Rochester International Airport. Interstate 390 is just minutes away. This property maximizes same-day tasks and logistics, enhancing tenant operational capabilities. Rochester is home to major companies Kodak, Xerox, Paychex Inc., University of Rochester Medical Center, and others. 293 Patriot Way has nearby many retailers, restaurants, and conveniences, including Burger King, several hotels, Walmart Supercenter, Panera Bread, McDonald’s, Walgreens, and many more.
293 Patriot Way is the ideal investment in Rochester due to the lease's hands-off nature and incredible cash flow.
Property tours are available by appointment only, please contact the listing broker to schedule.
The current tenant, Alco Manufacturing Corp., has historic occupancy on-site and an NNN lease term through September 30th, 2029. Alco Manufacturing Corp., founded in 1971, specializes in precision-machined components made from materials like steel, brass, and aluminum. It serves various industries and operates multiple facilities across Ohio, New York, and Michigan. Known for high-tolerance components, Alco focuses on quality, efficiency, and innovation in manufacturing. New ownership can continue to collect rent on the property and utilize the time until the completion of the lease to secure the next tenant.
Rochester, New York, offers a diverse commercial real estate market with strong opportunities in the industrial, office, and retail sectors. Known for its industrial heritage, the city is ideal for manufacturing, distribution, and logistics, thanks to its strategic location and affordable property rates. The office market is stable, with both traditional and adaptive spaces, while retail faces challenges due to e-commerce trends. Overall, Rochester provides a cost-effective environment with long-term growth potential, particularly in industrial and tech-related sectors.
293 Patriot Way is positioned within Rochester with owners and tenants in mind. The asset is directly next to Frederick Douglass Greater Rochester International Airport. Interstate 390 is just minutes away. This property maximizes same-day tasks and logistics, enhancing tenant operational capabilities. Rochester is home to major companies Kodak, Xerox, Paychex Inc., University of Rochester Medical Center, and others. 293 Patriot Way has nearby many retailers, restaurants, and conveniences, including Burger King, several hotels, Walmart Supercenter, Panera Bread, McDonald’s, Walgreens, and many more.
293 Patriot Way is the ideal investment in Rochester due to the lease's hands-off nature and incredible cash flow.
Property tours are available by appointment only, please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Rochester - NY USA
Taux de capitalisation du marché
Rochester - NY USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement triple net | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction/rénovation | 1969/1996 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Manufacture | Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Surface du lot | 1,19 ha | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Surface utile brute | 4 065 m² |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,19 ha |
| Surface utile brute | 4 065 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1969/1996 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
319
6 h 45 m
Philadelphia
1 584 138
323
6 h 44 m
Washington
702 455
365
7 h 54 m
Columbus
892 533
387
7 h 28 m
Boston
694 583
395
7 h 46 m
Indianapolis
867 125
565
10 h 46 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
545 659
Population active totale
279 535
Taux de chômage
3,62%
Revenu médian du foyer
$61,538
Employés d’entrepôt
39 828
Enseignement secondaire ou supérieur
90,10%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 262200-147-020-0001-006-000 | Évaluation des aménagements | 1 044 401 € |
| Évaluation du terrain | 241 212 € | Évaluation totale | 1 285 613 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
262200-147-020-0001-006-000
Évaluation du terrain
241 212 €
Évaluation des aménagements
1 044 401 €
Évaluation totale
1 285 613 €
ZONAGE
| Code de zonage | 06 (Industriel) |
| 06 (Industriel) |
CONSEILLER EN VENTE
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Todd Wenzel, CEO / Managing Broker
(315) 882-1600
Contact
Au début de 2021, après avoir déjà passé 23 ans dans le secteur de l'immobilier commercial, Todd a commencé à analyser puis à utiliser la plateforme de marketing accéléré de Ten-X. Il s'est vite rendu compte que l'étendue et la profondeur de la plateforme étaient sans précédent dans l'industrie, ce qui lui a permis de créer un moyen nouveau, passionnant et beaucoup plus efficace d'échanger des CRE. La prise de conscience que l'avenir du trading d'actifs était déjà arrivé l'a incité à créer wyze, une société de courtage immobilier commercial unique en son genre.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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