2975 S Rainbow Blvd
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2975 S Rainbow Blvd Bureau 3 603 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89146 6 481 889 € (1 798,95 €/m²) Taux de capitalisation 7,55 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très visible avec façade sur le boulevard South Rainbow, très fréquenté
- Rénové en 2020
- Utilisation multilocataire de 38 784 pieds carrés
- Taux d'occupation et demande élevés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux professionnel avec façade sur South Rainbow Blvd entre Sahara et Desert Inn. Taux d'occupation élevé avec un excellent mélange de locataires, y compris plusieurs cabinets médicaux, des assurances, des prêts hypothécaires, des biens immobiliers et une société de ressources pour les petites entreprises. Rénovation complète de l'intérieur du bâtiment en 2019. Actuellement, seuls +/- 3 300 pieds carrés sont vacants. Les baux des locataires sont de type MG, allant de 2 à 5 ans restants, avec des augmentations annuelles.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2021) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2021) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 603 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1990/2019
Prix
6 481 889 €
Prix par m²
1 798,95 €
Taux de capitalisation
7,55 %
RNE
489 249 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
3 603 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
1,20 ha
Zonage
C-P, County - C-P
Stationnement
124 Espaces (34,41 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Signalisation
- Réception
- Atrium
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 163-10-703-009 | Évaluation totale | 1 612 600 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 577 019 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 035 581 € (2025) | Année d’imposition | 2021 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
163-10-703-009
Évaluation du terrain
577 019 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 035 581 € (2025)
Évaluation totale
1 612 600 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2021
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