FIX AND FLIP OPPORTUNITY 2987 54th St

Cette propriété est vendue, TELLE QUELLE, OÙ ELLE SE TROUVE, AVEC TOUS SES DÉFAUTS !
Opportunité de réparation et d'inversion -
Opportunité de développement -
Amenez votre entrepreneur !
Construit en 1951, l'établissement se compose de deux maisons séparées.
Unité 1 — 3 lits/1 salle de bain totalisant environ 985 pieds carrés,
Unité 2 — 5 lits/2 salles de bain totalisant environ 1544 pieds carrés.
Taille du bâtiment — 2529 pieds carrés
Taille du lot — 5 975 pieds carrés
La superficie totale des deux bâtiments, d'environ 2 529 pieds carrés, se trouve sur un terrain d'environ 5 975 pieds carrés. La propriété n'a pas été bien entretenue et a subi un certain nombre de travaux d'entretien différés. Les unités doivent être rénovées avec de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de nouveaux revêtements de sol, etc., pour être compétitives sur le marché locatif de la région.
La propriété est zonée R-3 Restricted Multiple, mais elle relève de certaines superpositions de zonage, qui sont les suivantes.
CCHS — Solution complète de logement communautaire (zonage de niveau 3, 6.5 FAR). C'est un avantage considérable pour les développeurs de la région. Sur la base d'une taille de bâtiment d'environ 2 529 pieds carrés x 6,5 pieds carrés FAR = 16 438 pieds carrés constructibles pour un nouveau développement.
CCMC — Complete Communities Mobility Choices (un programme à San Diego, en Californie, qui vise à améliorer les options de mobilité pour les résidents).
SDA - Développement durable (zone géographique à distance de marche d'un important arrêt de transport en commun de San Diego, en Californie).
TPA — Zone prioritaire de transport en commun (zone géographique située à moins d'un demi-mille d'un arrêt de transport en commun majeur incluse dans un programme d'amélioration des transports).
CN1-2 — Catégorie commerciale permettant un développement orienté vers l'automobile, 1 unité par 1 500 pieds carrés de terrain. Tous les retraits sont de 10 pieds, la hauteur maximale est de 30 pieds.
Cette propriété est située dans un emplacement de zonage très favorable au réaménagement. Zonage de niveau 3 avec 6,5 FAR.
Les loyers moyens dans la région étant donné que les unités sont mises à jour, rénovées et nettoyées.
Unité 1 - 3 lits + 1 salle de bain = 3 500,00$
Unité 2 — 5 lits + 2 salles de bain = 4 500,00$
Revenu locatif total : 8 000,00$ par mois
Les taux CAP pour les ventes dans la région sont d'environ (4,4 % à 6,25 %) selon l'état, la composition des unités et l'emplacement de la propriété.
Dans un rayon de 1,6 km de la propriété, les maisons unifamiliales se vendent en moyenne entre 450 et 600 dollars le pied carré pour les maisons rénovées et rénovées.