3 Acre Estate 80+ unit Dev. Opportunity Portefeuille de spécialité à vendre 2 biens 6 416 094 € Los Angeles, CA

* Les deux parcelles situées au 2025 et au 2027 N. Highland Avenue représentent une opportunité unique de réaménagement au cœur de Los Angeles. Située juste au sud du Hollywood Bowl, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des transports en commun, ce qui offre des avantages importants aux promoteurs grâce à des bonus de densité et à des programmes d'incitation. La propriété couvre une superficie combinée de 125 660 pieds carrés (environ 2,9 acres) et possède deux désignations de zonage ([Q] R4-1VL et R2-1XL), qui permettent différents développements résidentiels et commerciaux.
Potentiel de développement :
* Le site offre un potentiel important grâce aux programmes d'incitation de Los Angeles, notamment le TOC Tier 3, le programme de bonus de densité pour les logements abordables (bonus de densité de 50 %) et la dernière loi de l'État AB 1287, qui autorise un projet de bonus de densité « empilable » de 88,75 % à 100 % dans la ville de Los Angeles.
* 2025 Highland peut accueillir jusqu'à 72 unités, tandis que 2027 Highland offre la possibilité de construire une deuxième résidence unifamiliale de grande taille et deux ADU indépendants, ce qui en fait l'endroit idéal pour un domaine personnel de luxe. Cela rend la propriété attrayante à la fois pour les projets multifamiliaux à haute densité et les développements résidentiels haut de gamme.
Opportunités de développement créatif :
* Cette propriété convient parfaitement à un développeur visionnaire qui cherche à créer un projet unique en son genre. La région d'Hollywood a connu une demande croissante de logements multifamiliaux, d'hôtellerie, de résidences pour personnes âgées et même d'écoles de production/musique. Les équipements similaires à ceux d'un domaine, tels qu'un amphithéâtre, des sentiers et des jardins, pourraient facilement être intégrés dans un complexe multifamilial de luxe, un hôtel ou un projet de résidence pour personnes âgées, ajoutant ainsi une valeur significative.
Bâtiments historiques et utilisations créatives :
* Les bâtiments historiques existants sur place sont classés monuments historiques et culturels et doivent être préservés, mais ils offrent la possibilité d'être réutilisés en espaces d'agrément ou potentiellement en club privé. Une demande discrétionnaire serait nécessaire pour l'utilisation d'un hôtel ou d'un club privé, et étant donné la proximité du site avec des sites emblématiques de Los Angeles tels que le Hollywood Bowl, le Greek Theatre et Magic Castle, il s'agit d'un candidat idéal pour un réaménagement créatif haut de gamme.
Détails clés du zonage et du développement :
* 2025 N. Highland : zone [Q] R4-1VL, avec la possibilité de construire jusqu'à 72 unités dans le cadre des incitations TOC et AB 1287.
* 2027 N. Highland : zone R2-1XL, permettant la construction de deux unités de plein droit, avec des possibilités supplémentaires d'une résidence secondaire, en plus de la résidence unifamiliale existante, et de deux UDA indépendants.
* Incitations au développement : TOC Tier 3, le programme de bonus de densité de Los Angeles et les bonus AB 1287 offrent une flexibilité significative en termes de hauteur et de revers, permettant un développement premium à haute densité. * 2027 Highland pourrait être développé en tant que domaine personnel de luxe ou intégré à 2025 Highland pour maximiser la densité globale. Les bâtiments historiques existants ajoutent de la valeur en tant qu'espaces d'agrément potentiels, offrant un attrait de premier ordre aux résidents ou aux visiteurs potentiels.
Marché immobilier et secteur hôtelier d'Hollywood :
* Hollywood a connu une recrudescence des grands projets immobiliers, avec une forte demande de développements de luxe : * Le gratte-ciel d'Onni Group, situé au 1360 N. Vine Street, a récemment été approuvé et comptera 429 unités, remodelant ainsi de manière significative l'horizon hollywoodien. Source : The Registry Southern California Real Estate (août 2024) * 6007 Sunset Boulevard : le nouvel appartement à usage mixte de sept étages du groupe CIM avec 190 unités d'appartements proposant des espaces commerciaux et résidentiels est en construction. Source : LA YIMBY (septembre 2024) * 5420 Sunset Boulevard : Un développement à usage mixte comprenant 735 appartements et 95 000 pieds carrés d'espace commercial devrait améliorer le couloir hollywoodien. Source : LA YIMBY (septembre 2024) * Hôtel Whitley : Un hôtel de 10 étages est en cours de développement au 1719 North Whitley Avenue. Il propose 156 chambres et une piscine sur le toit. Source : The Real Deal (juillet 2024)
* Le secteur hôtelier de Los Angeles a connu une forte reprise après la pandémie, le RevPAR (Revenu par chambre disponible) devant augmenter de 3,7 % en 2024. Le segment des hôtels haut de gamme bénéficie en particulier d'une demande accrue et d'une nouvelle offre limitée, qui devrait enregistrer une croissance du RevPAR de 4,4 %. Les hôtels d'Hollywood et de ses environs se portent bien, avec un taux d'occupation de 76,2 % prévu pour 2024, l'un des plus élevés du pays. SOURCE : Rapport sur le marché de l'hôtellerie Marcus & Millichap à Los Angeles pour le milieu de l'année 2024
Prochaines étapes :
* Les développeurs disposent d'un large éventail d'options avec cette propriété, laissant suffisamment de place à la créativité. Qu'il s'agisse de développer une résidence pour personnes âgées, un complexe d'appartements de luxe ou un hôtel de charme, ce site offre un potentiel infini pour un projet vraiment unique. Les bâtiments historiques existants peuvent être utilisés comme espaces d'agrément, et le vaste terrain offre la possibilité d'intégrer des éléments haut de gamme tels que des jardins, des amphithéâtres et des sentiers privés.
* Crest Real Estate aidera à analyser le plein potentiel de développement du terrain, à effectuer une analyse détaillée de l'utilisation des terres et à aider les promoteurs à naviguer dans le processus d'attribution des droits de la ville. Qu'il s'agisse de déterminer l'utilisation optimale du site ou d'obtenir les approbations nécessaires pour les bonus de densité et les ajustements de zonage, Crest Real Estate sera votre partenaire dans l'élaboration d'un plan de développement solide qui optimise à la fois la rentabilité et l'impact communautaire.