3 Main St Local d'activités 1 058 m² 100 % Loué À vendre Wassaic, NY 12592 1 062 336 € (1 004,12 €/m²) Taux de capitalisation 13,20 %

Ce qui était autrefois une ancienne étable laitière des années 1920 a été transformé en un centre dynamique encourageant la collaboration, le design et l'esprit d'entreprise.
Animé par l'objectif de créer un marché pour les créateurs talentueux et d'encourager les produits bien conçus au sein de la communauté, Wassaic Commons est né.
La grange a été restaurée méticuleusement et avec créativité par les propriétaires, un architecte et designer basé à Manhattan, qui ont fait équipe avec des charpentiers exceptionnels et des artisans locaux, sans négliger aucun détail.
Aujourd'hui, après six ans de dévouement, ils sont prêts à passer le flambeau et à vous inviter à entreprendre votre propre voyage en célébrant l'art du design, la communauté et l'esprit d'entreprise. Les loyers réels et les prévisions de location donnant à cette propriété un taux de capitalisation de 8,8 %, il s'agit d'un immeuble d'investissement clé en main spécial qui peut immédiatement générer des flux de trésorerie.
Le premier étage de la grange rénové avec art offre 4 800 pieds carrés d'espace locatif polyvalent, directement accessible depuis la rue et protégé par un porche couvert. L'espace peut être subdivisé en quatre vitrines distinctes et la plomberie a été refaite. Doté de sols en béton et de fenêtres abondantes, l'espace est conçu pour offrir un charme moderne et rustique, idéal pour une variété d'entreprises et prêt à être construit en fonction de leur utilisation unique. La valeur marchande des espaces commerciaux loue actuellement entre 18 et 25$ le pied carré dans des espaces comparables.
Au-dessus de la zone commerciale se trouve l'espace événementiel d'une beauté envoûtante, rempli d'une histoire préservée et de détails qui peuvent constituer une toile de fond époustouflante pour tout événement. Cet espace a été méticuleusement restauré et préservé afin de conserver autant que possible la grange d'origine.
Conçues à l'origine comme une plate-forme de réception pour charger et décharger le charbon, les céréales et le bois du train qui passait, les grandes portes qui étaient autrefois parfaitement alignées avec les wagons de marchandises sont toujours intactes. Le bois du grenier est noir carbonisé, une ancienne technique de finition japonaise appelée shou sugi ban, qui est naturellement résistante à la moisissure et aux insectes. La structure a été évaluée par des ingénieurs en structure, des architectes et des spécialistes du bois. Elle est saine et en excellent état structurel, avec peu ou pas d'affaissement ou de flexion.
Lors de la conception de l'éclairage zénithal des hauts plafonds de 20 pieds de haut, les concepteurs ont installé un éclairage imitant les constellations de Polaris, de la Petite Ourse et des étoiles voisines, suspendu à différentes hauteurs, créant une atmosphère magique à couper le souffle. La valeur marchande de l'espace événementiel est estimée à environ 10 000$ par événement. Appréciés des locaux comme des visiteurs, les gens voyagent de près ou de loin juste pour mettre la main sur l'un de leurs célèbres brioches à la cardamome ou d'autres friandises. Les files d'attente circulent souvent autour du pâté de maisons, ce qui témoigne non seulement du succès de la boulangerie, mais également du potentiel de la région. Vitsky Bakery est actuellement exploitée dans le cadre d'un bail mensuel à 2 400$ par mois.
Cet espace de marché a été conçu dans l'optique d'un service de café haut de gamme. Des armoires personnalisées, des étagères flexibles et adaptables et des appareils commerciaux haut de gamme, notamment un lave-vaisselle à haute température, une machine à glaçons intégrée, un refroidisseur de boissons avec porte vitrée et des raccords électriques et de plomberie dédiés à une machine à expresso commerciale ont été soigneusement installés. Les caractéristiques remarquables comprennent également de nouvelles fenêtres à double isolation, un système audio à haut-parleurs Sonos et une porte d'entrée en cèdre jaune d'Alaska fabriquée sur mesure. Les armoires, les lambris et les menuiseries ont tous été conçus par le vendeur et architecte Matthew Schnepf, et fabriqués sur mesure par des maîtres charpentiers.
L'espace cuisine comprend un câblage complet et des circuits dédiés aux appareils à haut rendement, un évier à trois compartiments avec un pulvérisateur à main, un évier à légumes et un bac à graisse. Les appareils électroménagers comprennent deux réfrigérateurs à accès en acier inoxydable véritable et un congélateur à accès en acier inoxydable véritable. Le hangar de rangement extérieur offre un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une glacière de plain-pied Coolbot Pro 12x6.
Wassaic, un hameau situé dans la ville d'Amenia, dans le comté de Dutchess, est situé à seulement deux heures au nord de Manhattan en voiture ou en train. Wassaic est une destination prisée des visiteurs en raison de sa facilité d'accès en tant que dernier arrêt de la ligne Harlem de Metro-North, qui circule toutes les deux heures, sept jours par semaine, tout au long de l'année. La gare de Wassaic est également accessible à pied ou à vélo via le sentier ferroviaire de Harlem Valley récemment achevé, qui s'étend encore 74 miles vers le nord en passant par Amenia, Millerton et Copake.
Situé le long de la Route 22 (NY 343), une route clé reliant le nord de l'État à New York, Wassaic bénéficie d'une situation centrale entre les villes bien établies d'Amenia, Millbrook, Millerton, Kent, Sharon et West Cornwall. Les résidents voyagent fréquemment entre ces communautés pour le travail, les restaurants, les divertissements et les achats.
Les entreprises les plus remarquables de la région incluent Canoe Hill, Ore Hill, Serevan, Stissing House, The Lantern Inn, Troutbeck, Willa Bar, Peggy's Sweet & Savory, Ten Mile Distillery, Tent et Four Brothers Pizza Inn + Drive In. La « grande grange verte », comme on l'appelle familièrement, est idéalement située au bout de la rue principale, à côté du ruisseau Amenia. Spécifications du bâtiment :
Grange au rez-de-chaussée
Surface totale de 5 320 au rez-de-chaussée
Espace commercial brut de 3 600 pieds carrés, subdivisible
Espace de marché fini de 800 pieds carrés, occupé par la boulangerie Vitsky
Cuisine commerciale finie de 400 pieds carrés, occupée par Vitsky Bakery
Bureau fini de 520 pieds carrés, salles de bain, mécanique

Grange, deuxième étage
Surface totale de 5 320 au deuxième étage
Espace d'exposition et d'événements de 3 600 pieds carrés
Espace mécanique et de rangement de 1 720 pieds carrés.