3 Rue De Brennus Bureau 421 – 3 506 m² Immeuble 4 étoiles À louer 93200 Saint-Denis

Situés au 3 rue de Brennus à Saint-Denis, ces bureaux rénovés à louer offrent des surfaces modulables à partir de 420 m², jusqu’à un total de 4 343 m² répartis sur plusieurs bâtiments. Les espaces bénéficient d’un aménagement moderne avec faux plafonds, planchers techniques, climatisation réversible par poutres froides, chauffage collectif, blocs sanitaires en parties privatives, fenêtres ouvrantes et accès à la fibre optique. Les locaux, lumineux et conçus pour accueillir environ un poste de travail tous les 11 m² de surface utile, sont en open space avec une quote-part de parties communes d’environ 10 %. Deux des lots disposent de terrasses privatives. Le loyer s’élève à partir de 8 925 € HT-HC par mois, soit 255 € HT-HC par mètre carré et par an. À cela s’ajoutent des charges locatives de 60 € HT/m²/an, une taxe bureaux de 11 €/m²/an, ainsi qu’une facturation de l’électricité des parties privatives à hauteur de 12 € HT/m²/an. Le dépôt de garantie demandé est équivalent à trois mois de loyer, avec des honoraires de location correspondant à 15 % du loyer annuel HT. Le contrat de location est un bail commercial de type 3/6/9, avec une disponibilité immédiate. Les espaces sont situés dans un immeuble de standing doté de nombreux services : accueil avec hôtesse dans deux halls d’entrée de 7h à 20h, sécurité, conciergerie connectée, cafétéria, salle de réunion informelle, douches, terrasses, jardins, et cours de sport en plein air. Des places de parking en sous-sol sont également disponibles à la location.

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