30 Station St Local commercial 107 m² À vendre Keswick CA12 5HF 670 749 € (6 272,71 €/m²) Taux de capitalisation 3,48 %

Des offres d'une valeur de 575 000£ sont sollicitées pour un investissement en pleine propriété par vente et cession-bail.
*** EMPLACEMENT DE LA RÉGION DES LACS ***
*** OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE EN VENTE ET CESSION-BAIL ***
Station Street est une bonne adresse commerciale secondaire pour Keswick, idéalement nichée entre Main Street et Fitz Park. Le bâtiment est bien situé en haut de Station Street. Les occupants des environs comprennent un mélange d'entreprises nationales et de détaillants indépendants locaux bien établis qui font du commerce depuis Keswick depuis des années.
DESCRIPTION
Le bâtiment comprend une propriété de deux étages en brique avec finition enduite sous un toit incliné en ardoise. Le rez-de-chaussée comprend une unité commerciale autonome actuellement exploitée sous le nom de Cumberland Building Society Branch.
Le logement du premier étage est un appartement de vacances indépendant situé juste au-dessus de la succursale de Cumberland. L'espace comprend un hall d'entrée, deux chambres doubles, une cuisine/salle à manger, des toilettes séparées et une salle de nettoyage et est entièrement aménagé de manière satisfaisante.
HÉBERGEMENTS ET ZONES
Rez-de-chaussée - Succursale de Cumberland
Succursale de 106,97 mètres carrés (1 151 pieds carrés)
Premier étage - Logement de vacances
Cuisine/salle à manger 28,54 mètres carrés (307 pieds carrés)
Chambre principale 17,99 m² (194 pieds carrés)
Chambre double 14.25 m² (153 pieds carrés)
Salle de nettoyage 5,72 mètres carrés (62 pieds carrés)
WC
RÉGIME FONCIER ET BAUX
Rez-de-chaussée - Succursale de Cumberland (actuellement occupée par le propriétaire)
Une fois la vente terminée, le vendeur accepte de conclure un nouveau contrat de location aux conditions suivantes : -
• Durée : 20 ans à compter de la conclusion de la vente
• Loyer : 20 000£ par an en exclusivité
• Pauses — Fin des 5e, 10e et 15e années
• Révisions des loyers — Fin des années 5, 10 et 15
• Réparation — IRI
Premier étage - Logement de vacances
L'hébergement de vacances est géré par un tiers. Le bénéfice net moyen après les frais de gestion et les services pour les années 2022 et 2023 est d'environ 13 500£ par an.
SERVICES
Nous savons que l'eau courante, le gaz, l'électricité et le drainage sont raccordés à la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée alimentant des radiateurs à panneaux dans tout le logement.