Apartment Re-Purpose Project for Sale 3000 Cleveland Ave Immeuble residentiel 14 lots 1 497 050 € (106 932 €/Lot) Santa Rosa, CA 95403

Le 3000 Cleveland Avenue représente une opportunité de développer un immeuble d'appartements de 14 logements grâce à la réaffectation d'un immeuble de bureaux existant. Les plans prévoient une combinaison de 13 unités d'une chambre et d'un studio. L'immeuble de bureaux compte actuellement plusieurs locataires dans le cadre de baux à court terme et mensuels. Des plans existent pour la conversion et le vendeur a demandé un premier examen par le service de l'urbanisme. Les offres de construction de conversion sont disponibles pour examen. L'opportunité financière est de devenir propriétaire d'un projet d'appartements récemment réaménagé pour moins de 200 000$ par unité. Le coût d'acquisition de 1 786 000$ plus les estimations de coûts de conversion d'environ 1 000 000$ représentent un investissement total de 2 786 000$. Cela équivaudrait à 192 857$ par unité. Les appartements récents et rénovés de Santa Rosa se sont vendus pour plus de 300 000 dollars par unité et le prix le plus élevé, atteignant 466 000 dollars par unité. Après la conversion, la valeur potentielle devrait se situer entre 4 200 000 dollars et 4 900 000 dollars et, une fois le prix d'achat et les coûts de conversion estimés à 2 786 000 dollars, le propriétaire disposerait d'un minimum de 1 500 000 dollars de capitaux propres pour effectuer la conversion de la construction. Cette opportunité attrayante bénéficie des revenus existants des locataires des bureaux jusqu'au début de la conversion. Des plans de construction sont déjà en cours. La ville de Santa Rosa est très accommodante en ce qui concerne le développement d'appartements et le zonage existant prévoit un usage multifamilial.