The Lewelleyn Manor Apartments 301-307 N Rampart Blvd Immeuble residentiel 49 lots 9 172 400 € (187 192 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % Los Angeles, CA 90026

VartaniAncre de Lyon Stahl Investment Real Estate, Inc. a le plaisir de présenter les appartements Lewelleyn Manor situés au 301-307 N Rampart Blvd, une opportunité d'investissement à usage mixte de premier ordre dans le quartier animé de Westlake à Los Angeles.
Cette propriété bien entretenue comprend 46 unités résidentielles, dont 4 unités (1 chambre + 1 salle de bain) et 42 unités (studio), offrant une composition de locataires diversifiée et des revenus locatifs constants. Le rez-de-chaussée abrite trois locataires commerciaux, ce qui ajoute des sources de revenus supplémentaires et augmente le potentiel global de trésorerie.
De nombreuses unités résidentielles ont été soigneusement rénovées selon des normes élevées, avec un revêtement de sol stratifié élégant et brillant, des comptoirs en quartz, des dosserets en verre, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des armoires modernes et un éclairage LED économe en énergie. Ces améliorations, combinées à de la peinture fraîche et à un éclairage encastré, créent une esthétique épurée et moderne qui attire les locataires exigeants d'aujourd'hui.
Les parties communes de l'établissement ont également fait l'objet d'améliorations importantes, notamment un nouveau revêtement de sol carrelé, une peinture mise à jour et un éclairage LED encastré, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'attrait du bâtiment. Un ajout intéressant à la propriété comprend l'installation de nouvelles laveuses et sécheuses appartenant à la propriété au sous-sol de l'immeuble. Ces unités ne seront pas louées, ce qui permettra d'augmenter les revenus provenant des services de blanchisserie, améliorant ainsi le potentiel de trésorerie de l'établissement
Le bâtiment dispose de compteurs individuels pour l'électricité, tandis que la consommation de gaz est mesurée par un compteur principal. Des revenus supplémentaires sont générés grâce au programme RUBS (Ratio Utility Billing System) et à une antenne parabolique située sur le toit, maximisant ainsi le potentiel d'investissement. Grâce à son emplacement central, à son excellente accessibilité et à sa proximité des principaux centres culturels et économiques, le Lewelleyn Manor Apartments constitue un investissement à la fois attrayant et stratégiquement positionné à Los Angeles.
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