301 E Houston St Immeuble residentiel 4 lots 2 857 725 € (714 431 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % New York, NY 10002

New York Multifamily a le plaisir d'offrir l'opportunité suivante située dans le quartier en plein essor d'East Village/Lower East Side. Le 301 East Houston Street est situé du côté sud d'East Houston Street, entre les rues Clinton et Attorney et couvre une superficie brute approximative de 3 600 pieds carrés. La propriété est construite de 18 pieds X 52 pieds sur un terrain de 18 pieds X 52 pieds. La propriété est zonée R8A, C1-5 et se trouve dans une zone d'opportunité qualifiée.
L'OPPORTUNITÉ
• Vue d'ensemble du bâtiment et marché 100% libre. Cette propriété de 4 étages comprend trois unités résidentielles traversantes à l'étage et un espace commercial d'environ 800 pieds carrés au rez-de-chaussée. Il y a deux appartements 2BR à l'étage et un appartement 1BR, qui peuvent tous être convertis en appartements 3BR. Comprenant moins de six unités résidentielles, le 301 East Houston Street est une propriété 100 % libre et n'a jamais été soumise à une réglementation des loyers. En outre, l'actif en question est situé dans une zone d'opportunité qualifiée offrant des avantages fiscaux supplémentaires.
• Classe fiscale protégée 2A. Le 301 East Houston Street appartient à la très souhaitable catégorie fiscale 2A. Ainsi, les impôts annuels ne peuvent augmenter que de 8 % d'une année sur l'autre et d'au plus 30 % sur une période de 5 ans.
• Valeur ajoutée et repositionnement du commerce de détail. Le 301 East Houston Street représente une opportunité de repositionnement à valeur ajoutée et au commerce de détail véritablement inégalée. Tout investisseur peut profiter d'une hausse significative en convertissant facilement les appartements de l'étage en unités 3BR 1BA. De plus, la partie commerciale du bâtiment est actuellement vacante, ce qui permet à la fois une opportunité de repositionnement du commerce de détail et une utilisation finale pour tout acheteur.
• Stratégies d'investissement multiples. Le 301 East Houston Street propose de multiples stratégies d'investissement, notamment : tirer parti d'un flux existant de revenus locatifs élevés à l'étage, tirer parti d'une hausse supplémentaire en créant des unités 3 chambres à l'étage, permettre aux utilisateurs finaux d'occuper les espaces commerciaux vacants ou tirer parti de la hausse de l'évaluation à la valeur du marché qui existe dans les unités situées à l'étage supérieur.
• Potentiel de l'utilisateur final. La partie commerciale de l'actif est actuellement vacante et peut être livrée vacante lors de la vente, offrant ainsi une opportunité de choix pour un investisseur utilisateur final.