Market View Place 301 Market St Immeuble residentiel 38 lots 5 451 660 € (143 465 €/Lot) Taux de capitalisation 6,59 % Harrisburg, PA 17101

SCOPE Commercial Real Estate Services, LLC (« SCOPE ») a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le 301 Market Street, situé à Harrisburg, en Pennsylvanie. Anciennement connu sous le nom de Market View Place, ce bâtiment historique vieux de 100 ans a été entièrement rénové en 2013 et transformé d'un immeuble de bureaux en logement étudiant pour l'université des sciences et technologies de Harrisburg en pleine expansion. En 2024, il a fait l'objet d'une rénovation complète et d'un repositionnement en tant que communauté d'appartements aux prix du marché, offrant un mélange d'esthétique moderne et de caractère intemporel.
S'élevant sur neuf étages et couvrant 38 676 pieds carrés, le 301 Market Street comprend 38 unités comprenant des studios, des plans d'étage d'une chambre et de deux chambres. Les améliorations récentes incluent des finitions intérieures contemporaines, des espaces communs rénovés et un accès sécurisé au bâtiment, positionnant la propriété pour attirer les locataires urbains d'aujourd'hui.
Fonctionnant désormais pleinement en tant qu'actif au taux du marché, le 301 Market Street présente un potentiel de valeur ajoutée important, et les efforts de location sont bien avancés. Pour garantir la stabilité des nouveaux propriétaires, le vendeur fournit une garantie d'occupation de 95 % pour la première année, démontrant ainsi sa grande confiance dans l'attrait de la propriété et dans la demande locative continue du centre-ville florissant de Harrisburg. Une société de gestion immobilière réputée est en place pour soutenir les opérations quotidiennes et maintenir des niveaux d'occupation constants.
Situé au cœur du quartier animé du centre-ville de Harrisburg, le 301 Market Street se trouve à quelques pas du complexe du Capitole de l'État de Pennsylvanie et de nombreuses attractions culturelles, dont le Whitaker Center et Strawberry Square. À distance de marche, les résidents peuvent profiter d'un éventail de restaurants, de divertissements et de boutiques, ainsi que d'un accès facile au parc Riverfront et à City Island pour les loisirs de plein air. Les principaux centres d'emploi, tels que les bureaux du gouvernement de l'État et les établissements de santé voisins, renforcent encore l'attrait de l'établissement pour les locataires et soutiennent la croissance continue des loyers.
À plus grande échelle, le sous-marché multifamilial d'East Shore/Central demeure en bonne santé, avec un taux d'inoccupation de 7,1 % au premier trimestre 2025, conforme à sa moyenne sur 10 ans. L'activité de construction est modérée, avec un total de 78 unités en cours dans un sous-marché d'environ 7 700 unités. Au cours de l'année écoulée, 28,1 millions de dollars de ventes multifamiliales réparties sur sept transactions témoignent de l'intérêt continu des investisseurs. Les loyers à East Shore/Central s'élèvent en moyenne à 1 320$ par mois, soit une augmentation de 4,4 % d'une année sur l'autre, dépassant la hausse de 3,9 % enregistrée à l'échelle métropolitaine. Ces indicateurs indiquent des fondamentaux solides et un potentiel de croissance soutenu pour des actifs bien situés tels que 301 Market Street.
***La propriété en question est située dans la zone fédérale d'opportunités qualifiées. ***