Freeman Professional Building 301 N Prairie Ave Bureau 7 893 m² 52 % Loué À vendre Inglewood, CA 90301 13 072 971 € (1 656,32 €/m²)

OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR À INGLEWOOD
* Offre attrayante pour les professionnels de la santé de taille moyenne | Le 301 N. Prairie Avenue (« la propriété ») représente une opportunité incroyable pour un propriétaire-utilisateur d'acquérir l'un des immeubles de bureaux les plus prestigieux d'Inglewood, en Californie. Le bâtiment de six étages, d'une superficie de ± 84 957 pieds carrés, surplombe un parc verdoyant de 200 acres et se trouve à quelques minutes de marche le long de Prairie Avenue d'un tout nouveau complexe de stade qui a fait l'objet d'investissements de près de 10 milliards de dollars au cours de la dernière décennie.
* Opportunité propriétaire-utilisateur flexible | Avec un taux d'occupation de ± 60 %, la propriété offre à un propriétaire-utilisateur jusqu'à ± 84 957 pieds carrés d'occupation au fil du temps. Grâce à la flexibilité des baux actuels et à la possibilité de relocaliser les locataires, un utilisateur peut libérer de grands blocs d'espace dans l'ensemble du bâtiment.
* Opportunité d'utilisation pour les entreprises | Il s'agit d'un investissement idéal pour le siège social d'une entreprise qui offre un compromis intéressant en termes d'économies de location. L'achat offre une protection contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôts.
* Potentiel de développement | Selon le rapport sur les éléments de logement de la ville d'Inglewood pour le cycle 2021-2029, l'allocation régionale pour les besoins en logements de la ville devrait être de ± 7 439 unités supplémentaires. Le zonage actuel de la propriété permet sous certaines conditions plusieurs utilisations commerciales, y compris le développement multifamilial.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS
* Meilleur marché d'investissement | Selon l'enquête menée par CBRE auprès des investisseurs, Los Angeles figure parmi les meilleures régions d'investissement des Amériques en 2024, ce qui reflète la résilience des fondamentaux du marché de la région. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, Los Angeles est un marché d'entrée très prisé.
* Marché des soins de santé idéal | L'établissement se trouve à moins de 3 km du centre médical de l'hôpital Centinela, un hôpital de 345 lits qui fait partie de Prime Healthcare, le cinquième plus grand système de santé à but lucratif des États-Unis. Cette proximité crée un écosystème de santé qui attire les patients vers la propriété.
* Poste médical vacant limité | Le poste médical vacant dans le sous-marché d'Inglewood/South Los Angeles s'élevait à ± 4,6 % au 3T24, selon Costar. À l'heure actuelle, aucun autre bâtiment de bureaux médicaux de plus de 50 000 pieds carrés n'est disponible à la vente sur le sous-marché.
REMBLAYER UN SITE À FORTE CROISSANCE AVEC UNE GAMME DE COMMODITÉS
* Emplacement centralisé à Los Angeles | Inglewood, en Californie, bénéficie d'un emplacement idéal dans le Grand Los Angeles. L'emplacement ouest de la ville offre un accès facile entre les villes balnéaires de la région et les zones intérieures. »
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région et se trouve à proximité de logements pour cadres et employés. Situé à quelques minutes de l'aéroport de LAX, l'établissement se trouve à 3 km de l'I-405 et à 5 km de l'I-105. Il se trouve à quelques pas de la nouvelle station de la ligne K du métro de Los Angeles. Un tel accès aux infrastructures critiques est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.
* Renaissance économique | Le réaménagement de Hollywood Park par Inglewood donne une nouvelle vie à la ville. Avec des investissements approchant les 10 milliards de dollars, le projet positionne Inglewood comme la destination de futurs événements de renom tels que le week-end des étoiles de la NBA et la Coupe du monde de la FIFA en 2026, le Super Bowl LVI en 2027 et les Jeux olympiques d'été de 2028.