301 W 2nd St
Taylor, TX 76574
Industriel/Logistique Bien À vendre

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 301 West 2nd Street à Taylor, au Texas. La propriété en question comprend environ 22 284 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 0,77 acre. L'actif à locataire unique comprend trois suites, deux portes au rez-de-chaussée et une construction métallique. Situé à proximité de la route américaine 79, l'établissement se trouve à 58 km au nord-est du centre-ville d'Austin, au cœur de Taylor. En raison de l'état de la propriété vacante, cette vente est idéale pour les opportunités de stockage ou de réaménagement.
La propriété en question est située dans le sous-marché de taille moyenne de Georgetown, qui comprend 17,6 millions de pieds carrés d'espace industriel. En 2024, la demande industrielle à Georgetown a atteint un niveau record avec près de 2,2 millions de pieds carrés d'espace absorbés sur le net. Alors que la demande a dépassé les 1,9 million de pieds carrés de nouvelles offres, le taux d'inoccupation s'est maintenu à 18,9 % (en baisse de 3,9 points de pourcentage sur l'année) en raison du niveau historique des livraisons spéculatives qui ont touché le sous-marché l'année précédente. Parmi les propriétés comparables d'une superficie allant jusqu'à 50 000 pieds carrés, le taux d'inoccupation a atteint son plus haut niveau en 10 ans, soit 10,8 %, grâce à l'offre record de petites propriétés industrielles spéculatives, mais la demande est restée solide. Le haut niveau de disponibilité à Georgetown a contribué à faire chuter la croissance des loyers en territoire négatif pour la première fois depuis 2010, le loyer moyen demandé ayant diminué de -0,8 % pour atteindre environ 11,90 dollars le pied carré. Avec 2,5 millions de pieds carrés d'espace industriel en construction (soit 14,3 % de l'inventaire) au début de 2025, l'offre continuera d'avoir une incidence sur les logements vacants et les loyers de Georgetown à court terme. Bien qu'elle soit située juste à l'extérieur des limites de Georgetown, l'usine de semi-conducteurs de 2,8 millions de pieds carrés de Samsung en construction à Taylor, juste au sud du centre-ville, devrait avoir un impact économique important sur le sous-marché en question (CoStar).
Avec une population de plus de 2,47 millions d'habitants, la population de la région métropolitaine d'Austin a augmenté de manière significative au cours des dernières décennies, parallèlement à la croissance économique. Connu pour être le siège de South by Southwest, le métro Austin-Round Rock couvre environ 4 225 miles carrés et comprend cinq comtés du centre du Texas : Travis, Williamson, Hays, Caldwell et Bastrop. La population d'Austin, qui compte près de 980 000 habitants, fait de Travis le comté le plus peuplé du métro. La création d'emplois dans le secteur de la technologie a contribué de manière significative à la récente croissance de la population et du revenu médian des ménages dans le métro. La nouvelle Gigafactory de Tesla devrait créer au moins 5 000 emplois, ce qui permettra de soutenir les futures délocalisations et l'augmentation de la demande de logements. Le gouvernement est un moteur important de l'économie locale, Austin étant la capitale de l'État et abritant un centre de traitement régional de l'IRS ainsi que des bases militaires. Situé dans un État frontalier, le métro bénéficie de manière significative des accords commerciaux internationaux avec le Mexique.