302-302 1/2 N Bush St
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302-302 1/2 N Bush St Immeuble residentiel 8 lots 1 788 618 € (223 577 €/Lot) Taux de capitalisation 5,03 % Anaheim, CA 92805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveaux panneaux électriques
- Carports
- Première fois sur le marché depuis plus de 55 ans
- Projection de 27 % de hausse des loyers ; taux de capitalisation de 7,0 % sur les loyers du marché
- Emplacement privilégié à Anaheim, près du district d'emballage d'Anaheim
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc., en tant qu'agent d'inscription exclusif, présente 302 & 302 1/2 N. Bush Street, une opportunité d'investissement de 8 unités située à Anaheim, en Californie. Cette propriété se compose exclusivement d'unités d'une chambre/une salle de bain. Les résidents bénéficient de commodités telles que des portes moustiquaires de sécurité, des abris d'auto et un parking sur place. Cette propriété a été gérée par des professionnels et bien entretenue au fil des ans et, tout récemment, le propriétaire actuel a installé tous les nouveaux panneaux électriques dans toute la propriété. Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et les locataires payent eux-mêmes leurs déchets. Mettant en évidence le potentiel de cet actif, les revenus locatifs enregistrent une hausse d'environ 27 %, ce qui en fait une acquisition intéressante pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur un actif présentant un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs en espèces exceptionnels
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 418 €
|
349,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 942 €
|
10,47 €
|
| Revenu brut effectif |
127 476 €
|
338,55 €
|
| Taxes |
21 613 €
|
57,40 €
|
| Frais d’exploitation |
15 869 €
|
42,15 €
|
| Total des frais |
37 482 €
|
99,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 994 €
|
239,01 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 131 418 € |
| Annuel par m² | 349,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 942 € |
| Annuel par m² | 10,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 476 € |
| Annuel par m² | 338,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 613 € |
| Annuel par m² | 57,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 869 € |
| Annuel par m² | 42,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 482 € |
| Annuel par m² | 99,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 994 € |
| Annuel par m² | 239,01 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 788 618 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 223 577 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,03 % | Surface de l’immeuble | 377 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.61 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1956 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 788 618 € |
| Prix par lot | 223 577 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.61 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 377 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 420 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 035-223-01 | Évaluation totale | 118 178 € |
| Évaluation du terrain | 38 603 € | Impôts annuels | 21 613 € (57,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 79 575 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
035-223-01
Évaluation du terrain
38 603 €
Évaluation des aménagements
79 575 €
Évaluation totale
118 178 €
Impôts annuels
21 613 € (57,40 €/m²)
Année d’imposition
2024
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