3022 Javier Rd
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3022 Javier Rd Bureau 1 796 m² 48 % Loué À vendre Fairfax, VA 22031 6 328 956 € (3 524,46 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Financement disponible pour les vendeurs — Le taux d'intérêt compétitif de 4,625 % offre des conditions favorables.
- Propriétaire-utilisateur ou opportunité d'investissement — 58 % d'espace utilisable loué, 42 % vacant, permettant une occupation tout en générant des revenus locatifs.
- Potentiel de développement futur — Le zonage C-3 permet d'agrandir le bâtiment jusqu'à 65 pieds (sous réserve de l'approbation du comté).
- Emplacement privilégié — Situé près de la Route 50, à quelques minutes de l'I-495 et de l'I-66, et à proximité de l'hôpital Inova Fairfax.
- Génération de revenus — bénéfice net d'exploitation actuel de 269 205$ avec potentiel de hausse.
- Récentes améliorations d'équipement : nouveau toit Firestone (2020) et 14 unités CVC (les plus récemment remplacées).
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité exceptionnelle de propriétaire-utilisateur ou d'investissement à valeur ajoutée vous attend au 3022 Javier Road, Fairfax, VA. Cet immeuble de bureaux de 19 329 pieds carrés, stratégiquement situé à proximité de la Route 50 et à quelques minutes de l'I-495 et de l'I-66, offre un accès privilégié au sous-marché recherché de Merrifield, dans le comté de Fairfax. Sa proximité avec l'hôpital Inova Fairfax en fait un endroit idéal pour un usage médical, professionnel ou d'investissement. Le financement des vendeurs est disponible à un taux d'intérêt compétitif de 4,625 %, ce qui constitue une opportunité intéressante sur le marché actuel.
Actuellement louée à 58 % avec 42 % de surfaces utilisables vacantes, cette propriété permet à un propriétaire-utilisateur d'occuper une partie du bâtiment tout en bénéficiant des revenus locatifs existants. Avec un bénéfice net d'exploitation actuel de 269 205$, le bâtiment présente un fort potentiel d'investissement. La propriété bénéficie de récentes améliorations d'équipement, notamment un nouveau toit Firestone (2020) et 14 unités CVC, dont la plupart ont été récemment remplacées. De plus, le zonage C-3 permet une expansion future, permettant de construire le bâtiment jusqu'à 65 pieds, sous réserve de l'approbation du comté.
Le site comprend 61 places de parking en surface et bénéficie d'une forte densité de trafic et d'une forte démographie locale, ce qui accroît encore sa valeur. Situé à proximité des principales autoroutes et des aéroports nationaux de Washington Dulles et Reagan, cet établissement est facilement accessible pour les locataires et les clients. Que vous recherchiez une occupation immédiate ou une augmentation de la valeur à long terme, il s'agit d'une occasion rare de garantir un actif de bureaux de premier ordre avec des options de financement flexibles.
Actuellement louée à 58 % avec 42 % de surfaces utilisables vacantes, cette propriété permet à un propriétaire-utilisateur d'occuper une partie du bâtiment tout en bénéficiant des revenus locatifs existants. Avec un bénéfice net d'exploitation actuel de 269 205$, le bâtiment présente un fort potentiel d'investissement. La propriété bénéficie de récentes améliorations d'équipement, notamment un nouveau toit Firestone (2020) et 14 unités CVC, dont la plupart ont été récemment remplacées. De plus, le zonage C-3 permet une expansion future, permettant de construire le bâtiment jusqu'à 65 pieds, sous réserve de l'approbation du comté.
Le site comprend 61 places de parking en surface et bénéficie d'une forte densité de trafic et d'une forte démographie locale, ce qui accroît encore sa valeur. Situé à proximité des principales autoroutes et des aéroports nationaux de Washington Dulles et Reagan, cet établissement est facilement accessible pour les locataires et les clients. Que vous recherchiez une occupation immédiate ou une augmentation de la valeur à long terme, il s'agit d'une occasion rare de garantir un actif de bureaux de premier ordre avec des options de financement flexibles.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 796 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1982
Prix
6 328 956 €
Prix par m²
3 524,46 €
Pourcentage loué
48 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
898 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Surface du lot
0,35 ha
Zonage
C-3
Stationnement
61 Espaces (33,97 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0493-14-0004 | Évaluation des aménagements | 2 117 091 € |
| Évaluation du terrain | 255 360 € | Évaluation totale | 2 372 450 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0493-14-0004
Évaluation du terrain
255 360 €
Évaluation des aménagements
2 117 091 €
Évaluation totale
2 372 450 €
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