7,355 SF Retail: Occupy or Convert to 13 ADUs | 3023-3035 S Grand Ave
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7,355 SF Retail: Occupy or Convert to 13 ADUs 3023-3035 S Grand Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 517 200 € (195 400 €/Lot) Taux de capitalisation 4,29 % Los Angeles, CA 90007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Commerce de détail de 7 355 pieds carrés au rez-de-chaussée : occupez-le avec votre entreprise ou convertissez-le en 13 unités résidentielles accessoires
- Plafond d'environ 11 pieds. Les murs de cinq unités peuvent être ouverts pour être connectés entre eux.
- Collectez un revenu d'investissement supplémentaire de 14 621$ par mois dans les appartements : 13 unités
- Utilisations possibles : entrepreneur, école, église, clinique, entrepôt de gros, stockage, fabrication industrielle, galerie d'art
- Magasins de détail, cinq mois par mois. Les locataires paient les frais d'électricité.
- Bâtiment de 2 étages. Terrain de 10 925 pieds carrés. Zone d'opportunités.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Commerce de détail au rez-de-chaussée : 7 355 pieds carrés, locataires mensuels. Occupation par l'utilisateur pour des bureaux créatifs ou industriels ou conversion en appartements de 5 à 13 ADU - Unités d'habitation accessoires ne nécessitant pas de parking supplémentaire - L'acheteur doit confirmer.
Deuxième étage : 13 appartements, actuellement loués, fournissant des revenus. Situé à 4 pâtés de maisons au nord-est de l'USC - Université de Californie du Sud. Idéal pour un usage mixte, les entrepreneurs, les écoles, les églises, les cliniques, les galeries d'art ou la fabrication industrielle.
À vendre 4 000 000$ ou 272$ le pied carré ! Occupez jusqu'à 7 355 pieds carrés de commerce de détail au rez-de-chaussée avec votre entreprise : cinq unités. Bâtiment de 14 711 pieds carrés. 8 places de stationnement.
Plafond d'environ 11 pieds. Les murs peuvent être ouverts pour se connecter partout. Cinq boutiques par mois. Les locataires paient les frais d'électricité.
Collectez un revenu d'investissement supplémentaire de 14 621$ par mois dans les appartements : 13 unités
4 pâtés de maisons au nord-est de l'USC. 18 unités occupaient 100 %.
Utilisation mixte, opportunité génératrice de revenus. Bâtiment de 2 étages.
Terrain de 10 925 pieds carrés. Zone d'opportunités.
Bénéfice d'exploitation net annuel réel de 171 696$. Taux de rendement de capitalisation réel de 4,3 %.
Lieu à fort trafic. Angle nord-ouest de Grand Avenue et de la 31e rue.
Bénéfice d'exploitation net annuel pro forma projeté de 186 335$. Taux de rentabilité pro forma de 4,7 % de capitalisation.
109,25 pieds de façade sur Grand Avenue et 100 pieds sur la 31e rue.
Situé à 3 pâtés de maisons à l'est du campus de l'USC. À 1,5 km au sud de l'autoroute Santa Monica (I-10) et du centre-ville de Los Angeles, à 1,5 km au sud de Crypto.com Arena et de LA LIVE
Deuxième étage : 13 appartements, actuellement loués, fournissant des revenus. Situé à 4 pâtés de maisons au nord-est de l'USC - Université de Californie du Sud. Idéal pour un usage mixte, les entrepreneurs, les écoles, les églises, les cliniques, les galeries d'art ou la fabrication industrielle.
À vendre 4 000 000$ ou 272$ le pied carré ! Occupez jusqu'à 7 355 pieds carrés de commerce de détail au rez-de-chaussée avec votre entreprise : cinq unités. Bâtiment de 14 711 pieds carrés. 8 places de stationnement.
Plafond d'environ 11 pieds. Les murs peuvent être ouverts pour se connecter partout. Cinq boutiques par mois. Les locataires paient les frais d'électricité.
Collectez un revenu d'investissement supplémentaire de 14 621$ par mois dans les appartements : 13 unités
4 pâtés de maisons au nord-est de l'USC. 18 unités occupaient 100 %.
Utilisation mixte, opportunité génératrice de revenus. Bâtiment de 2 étages.
Terrain de 10 925 pieds carrés. Zone d'opportunités.
Bénéfice d'exploitation net annuel réel de 171 696$. Taux de rendement de capitalisation réel de 4,3 %.
Lieu à fort trafic. Angle nord-ouest de Grand Avenue et de la 31e rue.
Bénéfice d'exploitation net annuel pro forma projeté de 186 335$. Taux de rentabilité pro forma de 4,7 % de capitalisation.
109,25 pieds de façade sur Grand Avenue et 100 pieds sur la 31e rue.
Situé à 3 pâtés de maisons à l'est du campus de l'USC. À 1,5 km au sud de l'autoroute Santa Monica (I-10) et du centre-ville de Los Angeles, à 1,5 km au sud de Crypto.com Arena et de LA LIVE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 164 €
|
160,36 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
219 164 €
|
160,36 €
|
| Taxes |
43 965 €
|
32,17 €
|
| Frais d’exploitation |
24 226 €
|
17,73 €
|
| Total des frais |
68 191 €
|
49,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
150 972 €
|
110,47 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 219 164 € |
| Annuel par m² | 160,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 219 164 € |
| Annuel par m² | 160,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 965 € |
| Annuel par m² | 32,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 226 € |
| Annuel par m² | 17,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 191 € |
| Annuel par m² | 49,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 150 972 € |
| Annuel par m² | 110,47 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (83)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 470 024 € | |
| Évaluation du terrain | 914 824 € | Impôts annuels | 43 965 € (32,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 555 200 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
914 824 €
Évaluation des aménagements
1 555 200 €
Évaluation totale
2 470 024 €
Impôts annuels
43 965 € (32,17 €/m²)
Année d’imposition
2024
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