303 Merrow Rd Spécialité 3 138 m² À vendre Tolland, CT 06084 2 478 696 € (789,88 €/m²)

Opportunité d'investissement exceptionnelle au 303 Merrow Road, Tolland, CT. Cet espace de bureaux de classe B de 34 000 pieds carrés a récemment été préparé pour être converti en installation d'entreposage en libre-service, grâce à des modifications de zonage récemment approuvées et à de bonnes perspectives de marché. Les bases étant déjà en place, cette propriété représente une opportunité unique de tirer parti de la demande croissante de self-stockage dans la région de Tolland.
Aperçu de la propriété
• Emplacement : stratégiquement situé juste à côté de la route 195, l'établissement se trouve à seulement 1,6 km de l'I-84 et à 5,5 miles du campus de l'UConn Storrs. Cet emplacement très accessible permet de rejoindre une vaste clientèle, y compris des résidents, des entreprises et des étudiants.
• Flexibilité du zonage : le zonage récemment approuvé ouvre une gamme d'utilisations potentielles, ce qui rend cette propriété très polyvalente. Les options incluent l'entreposage en libre-service, la vente au détail, les services personnels et professionnels, l'hôtellerie, le développement à usage mixte, etc.
• Potentiel de développement : une étude de faisabilité du marché et d'un site de self-stockage réalisée avant le développement par Self Storage 101 a fourni une analyse détaillée de cette opportunité. L'étude propose une combinaison d'unités accessibles en voiture, non climatisées, sur le terrain vacant et d'unités climatisées avec accès intérieur dans le bâtiment existant. La notice d'offre incluse fournit de plus amples informations sur ces conclusions et recommandations.
Pourquoi cette propriété ?
Demande locale croissante de self-stockage
Tolland et la région environnante connaissent une croissance significative de la construction résidentielle unifamiliale et multifamiliale, ce qui crée une demande accrue de solutions de self-stockage. Les points forts incluent :
• Un nouveau complexe d'appartements de 240 unités en construction à Tolland, attirant un grand nombre de clients potentiels ayant besoin d'espace de stockage.
• Croissance robuste du développement de maisons unifamiliales dans la région, les nouvelles communautés résidentielles et l'expansion des quartiers entraînant une demande supplémentaire.
• La proximité du campus d'UConn Storrs, qui répond aux besoins de stockage constants des étudiants, des professeurs et du personnel universitaire.
Croissance et démographie régionales
La région de Tolland connaît un schéma plus large de croissance économique et démographique, avec un afflux croissant de professionnels, de familles et de locataires à la recherche d'options de logement pratiques. Cette tendance à la hausse, combinée à l'offre limitée de self-stockage dans les environs immédiats, en fait une excellente opportunité de combler le vide du marché et de répondre à la demande croissante des consommateurs.
Opportunité clé en main
Les modifications de zonage ayant été approuvées, l'étude de faisabilité étant terminée et des indicateurs démographiques et commerciaux solides, le gros du travail a été fait pour positionner cette propriété sur la voie du succès. Prix demandé
La propriété est mise en vente au prix de 2 799 990$.
Il s'agit d'une occasion rare de tirer parti d'un emplacement en forte croissance, d'un marché axé sur la demande et d'une propriété prête à être développée pour créer une installation de self-stockage ultramoderne, ou d'explorer d'autres utilisations autorisées qui correspondent à vos objectifs commerciaux.
Pour vous faciliter la tâche, nous avons inclus un mémorandum d'offre contenant les résultats détaillés et les recommandations de l'étude de faisabilité réalisée par Self Storage 101. Veuillez me faire savoir si vous souhaitez planifier une visite de la propriété, consulter le mémorandum plus en détail ou discuter davantage de l'opportunité. Je serais heureuse de vous fournir toute information supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin.