303 Thorn St Immeuble residentiel 4 lots 3 299 312 € (824 828 €/Lot) San Diego, CA 92103

L'OFFRE
Vallera Apartment Advisors a le plaisir de présenter le 303-17 Thorn Street, deux grands immeubles duplex côte à côte comprenant un total de quatre unités résidentielles surdimensionnées. Les duplex sont configurés comme des appartements superposés, avec un seul appartement par étage. L'emplacement à l'angle sud-est de Thorn et de la 3e rue est résidentiel, mais à quelques pas d'une grande variété de commodités urbaines de Balboa Park et du quartier commercial de Hillcrest. Walkscore.com classe cet endroit comme « très accessible à pied ; la plupart des courses peuvent être effectuées à pied ». Les boutiques de cafés et restaurants situés à proximité en font l'endroit idéal pour ceux qui travaillent à distance ou qui apprécient un endroit agréable pour prendre un café au lait et se détendre. Les deux duplex en brique sont reliés par la remise à calèches d'origine, aujourd'hui divisée en deux petits garages. Chaque unité résidentielle s'étend sur environ 1 460 pieds carrés et comprend une cuisine, une salle à manger et un salon séparés. Les unités disposent d'une abondance de rangement, y compris de plusieurs dressings. Les intérieurs sont dotés d'armoires encastrées en bois de gomme d'origine, de portes et de garnitures intérieures, ainsi que de parquet en chêne. Il s'agissait d'une construction luxueuse en 1927. Cette propriété représente une opportunité unique pour quelqu'un d'acheter un bâtiment artisanal qu'il serait financièrement impossible de reproduire en 2025.
HAUSSE DE L'INVESTISSEMENT :
L'unité 315 a déjà été rénovée avec une cuisine et des salles de bains modernes, la deuxième salle de bain étant ajoutée à l'unité. Les trois autres unités sont restées en grande partie dans leur état d'origine. Ils ont une superficie plus que suffisante pour accueillir une deuxième salle de bain. Les unités étaient auparavant équipées de branchements à la buanderie qui ont été supprimés dans les années 1990, bien qu'un acheteur puisse souhaiter rétablir cet équipement. Deux logements sont actuellement vacants pour accueillir un acheteur qui souhaite effectuer immédiatement des rénovations et les relouer aux loyers du marché.
Le propriétaire reportera un premier acte de fiducie pour un acheteur avec un acompte d'au moins 1,6 million de dollars.
La propriété peut également être désignée historique si un acheteur souhaite bénéficier des avantages fiscaux qui pourraient être disponibles en vertu de la Mills Act.