Harrison Haus 3035 Harrison St Immeuble residentiel 43 lots 2 914 368 € (67 776 €/Lot) Kansas City, MO 64109

Situés dans le quartier historique de Longfellow à Midtown Kansas City, dans le Missouri, les Harrison Haus Apartments sont un complexe majestueux de 43 unités situé juste au sud de Hospital Hill et à l'est du Crown Center District. Construit en 1926, le Harrison Haus s'élève sur 2 étages avec un extérieur entièrement en brique et dispose de 30 places de stationnement hors voirie. Le prêt de l'actif est éligible à une prise en charge avec un taux d'intérêt de 3,22 % et une échéance en 2031. Sur les 43 unités du bâtiment, 24 sont des studios et 19 sont des unités d'une chambre avec cinq plans d'étage au total. Les studios ont une superficie moyenne de 444 pieds carrés (+/-) et les logements d'une chambre ont une superficie moyenne de 576 pieds carrés (+/-). Le bâtiment est entièrement électrique avec un service de portier virtuel à l'entrée et propose un centre de blanchisserie pour les locataires au sous-sol (plusieurs machines à pièces — Jetz Lease). Toutes les unités du complexe disposent d'un code d'entrée et les espaces communs ont toujours été mis à jour.
Toutes les unités du complexe ont été légèrement rénovées à des degrés divers et comprennent un sol en LVT, la climatisation centrale, des chauffe-eau individuels, Google Fiber, une cuisine entièrement équipée, des fenêtres à double vitrage, des stores et des plans d'étage fonctionnels. Certaines unités disposent d'une buanderie intégrée (3 unités) et d'appareils électroménagers en acier inoxydable ou ont été rénovées à un niveau supérieur (3 unités). Les propriétaires et la direction ont mis en place des frais mensuels de RUB/eau pour toutes les unités, allant de 60 à 70 dollars. La propriété est stabilisée à 100 % d'occupation après la transition des équipes et des structures de gestion. Le bâtiment dispose d'un service électrique modernisé (100 ampères avec compteurs et boîtiers de panneaux modernisés) et d'un toit en TPO. L'établissement bénéficie d'un excellent emplacement à proximité des magasins de Crown Center, de Martini Corner et de la nouvelle ligne d'extension du tramway KC (plusieurs arrêts à proximité du sujet). L'actif présente un attrait à la fois pour l'investisseur stabilisé et pour l'investisseur à valeur ajoutée. L'acheteur pourrait continuer à gérer la propriété telle quelle en apportant de petites améliorations progressives afin de présenter un produit uniforme dans toutes les unités ou envisager de procéder à une rénovation plus importante de toutes les unités en modernisant les cuisines et les salles de bain et en ajoutant des laveuses et des sécheuses aux unités restantes (40). Le projet à valeur ajoutée offre au nouveau propriétaire une flexibilité maximale pour concrétiser sa vision d'un bâtiment de grande qualité.