304 Bleecker Street 304 Bleecker St Immeuble residentiel 4 lots 7 968 975 € (1 992 244 €/Lot) Taux de capitalisation 4,76 % New York, NY 10014

Marcus & Millichap est le courtier de vente exclusif du 304 Bleecker Street (la « propriété »), un immeuble sans ascenseur à usage mixte situé sur Bleecker Street, entre Grove Street et Seventh Avenue South, dans le West Village. La propriété a vingt pieds de façade sur la rue Bleecker et est entièrement construite sur un terrain zoné C2-6/C1-6 de 20 pieds sur 80 pieds. La propriété possède environ 1 700 pieds carrés de droits de développement inutilisés et fait partie du quartier historique de Greenwich Village.
Le mix d'unités de la propriété comprend un espace commercial de 1 550 pieds carrés au rez-de-chaussée avec une cave finie de taille similaire occupée jusqu'en 2032 par Joe & the Juice, une chaîne mondiale de cafés comptant plus de 250 sites dans le monde entier. Les étages supérieurs abritent quatre appartements de marché libre récemment rénovés, comprenant une unité de deux chambres et deux salles de bains avec espace extérieur et laveuse/sécheuse au deuxième étage ; une chambre et un studio avec espace extérieur au troisième étage ; et un appartement de deux chambres avec deux salles de bains avec laveuse/sécheuse au quatrième étage.
La propriété offre à un investisseur l'opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un immeuble de West Village géré institutionnellement sur un corridor commercial bien établi du centre-ville, qui a également été un incubateur dynamique de nouveaux concepts commerciaux ces dernières années. De plus, la propriété n'a jamais été soumise à la réglementation sur les loyers des appartements, tandis que ses finitions de haute qualité, de qualité supérieure, attirent des locataires de qualité supérieure qui paient certains des loyers au pied carré les plus élevés de la ville pour vivre dans un quartier à l'attrait historique, au charme culturel et architectural et à l'offre commerciale haut de gamme étendue. Enfin, étant donné qu'elle se trouve dans le quartier historique de West Village, qui protège le quartier des nouveaux développements, la propriété sera peu concurrencée à long terme par les appartements locatifs récemment construits et les espaces commerciaux à l'avenir, ce qui maintiendra une offre très limitée et des loyers élevés.
Situé sur Bleecker Street, entre Grove Street et la Septième Avenue Sud, l'établissement est entouré de boutiques haut de gamme, de restaurants acclamés par la critique et d'une vie nocturne populaire qui attire un grand nombre de locaux et de touristes dans les environs immédiats, ainsi que des locataires nationaux tels que Chase, Starbucks, Bank of America et CVS. L'établissement se trouve à un pâté de maisons de la seule station de métro du West Village, Christopher Street (ligne 1) ; il se trouve à deux pâtés de maisons à l'ouest du principal centre de métro de West 4th Street (lignes A, B, C, D, E, F, M) et à deux pâtés de maisons à l'est de la gare PATH de Christopher Street. Ces trois stations fournissent un flux constant de locaux et de touristes aux environs de la propriété et offrent aux locataires résidentiels de la propriété des options de transport pratiques.