304 S Americana Blvd Industriel/Logistique 2 528 m² À vendre Boise, ID 83702 7 254 225 € (2 870,10 €/m²) Taux de capitalisation 6,27 %

304 Americana offre une opportunité rare d'acheter un actif immobilier commercial important juste à l'extérieur du centre-ville de Boise, juste à côté de la connexion I-184.
Cette propriété est actuellement exploitée comme bureau/entrepôt et entrepôt frigorifique et se trouve sur une parcelle de 1,73 acre.
Le 304 Americana offre une visibilité unique, en face de l'embranchement autoroutier très fréquenté, en tant que l'un des premiers bâtiments visibles au trafic entrant vers les commodités du centre-ville de Boise, les principaux employeurs et les établissements d'enseignement.
La propriété est idéalement située entre le centre-ville et la principale vague de développement en cours dans le West End de Boise, notamment le futur campus CWI, le nouveau centre de soins orthopédiques de St. Luke et divers grands développements multifamiliaux.
Facilement accessible et relié aux quartiers les plus peuplés de la Treasure Valley, l'établissement se trouve à quelques minutes de l'université d'État de Boise, de l'I-84, de l'aéroport, de la rivière Boise et de la ceinture de verdure, du centre de Boise, du North End et du West End en plein essor.
Zoné pour la conception et le développement de centres-villes à usage mixte (MX-5DD), le 304 Americana est conçu pour un développement de bureaux, commercial, institutionnel ou résidentiel à grande échelle dans le quartier de réaménagement de River Myrtle-Old Boise à Boise.
Les futurs propriétaires de la propriété bénéficieront des revenus de trois contrats de location en cours, pendant la planification et le développement, avec la possibilité de résilier avec un préavis de 6 mois. Le vendeur, Boise Cold Storage, signera un bail à la clôture pour rester en place jusqu'à ce que ses nouvelles installations soient achevées et opérationnelles à la mi-2026.