305 E Leaming Ave Spécialité 372 m² À vendre Wildwood, NJ 08260 1 639 567 € (4 412,04 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Comparé aux revenus d'un hôtel avec trois unités dans le bâtiment arrière (un 1/1, 2/1 et un 4/2) et une maison à l'avant (5/3) qui répond aux besoins des grands groupes d'amis et de famille, cet investissement est bien placé pour répondre à l'ensemble des besoins des vacanciers.
Puisque vous considérez Wildwood NJ comme destination d'investissement, vous savez probablement comment la population explose chaque jour du Memorial Day jusqu'à la fête du Travail. Rien que cela a permis aux propriétaires actuels de réaliser de beaux profits chaque année pendant 20 ans ! Mais attendez, il y a trois ans, ils se sont rendu compte qu'il y avait une réelle demande de logements de courte durée pendant les mois d'hiver. Depuis lors, cet immeuble de placement a augmenté ses revenus de plus de 23 %, soit 40 000$ par an ! Avec seulement quatre unités à surveiller, cet investissement a généré plus de 170 000 dollars par an au cours des deux dernières années et a dépassé 198 000 dollars en 2021 !
Il serait raisonnable de supposer qu'il y a beaucoup de choses à faire. Beaucoup de temps et d'argent pour atteindre ces chiffres et obtenir une note de 4,8 étoiles sur Airbnb. La vérité est que les propriétaires actuels ont déménagé en Floride il y a 18 ans et n'y sont même pas allés depuis des années. Ils ont un excellent gestionnaire immobilier local qui reçoit une allocation mensuelle de 1500$ par mois pendant l'été et de 750$ par mois pendant l'hiver. (Ses arrangements seraient disponibles pour les transmettre si vous êtes intéressée).
Cette excellente propriété génératrice de revenus est vendue en tant qu'entreprise. Les revenus de cette activité détermineront le prix de vente. TOUTES les inspections sont plus que bienvenues, mais en raison des occupants constants, les inspections et les visites guidées ne peuvent désormais avoir lieu toute l'année qu'une fois le prix de vente négocié et conformément au contrat. Tous les articles découverts lors de ces inspections peuvent/seront négociés après coup. Il n'y a aucun risque pour vous car la période d'inspection prévue par la loi vous permettra de sortir si vous voyez quelque chose qui ne vous plaît pas. De plus, les recettes hivernales supplémentaires ont permis de nombreuses améliorations impressionnantes. Cette liste partielle montre les améliorations qui ont été apportées au cours des deux dernières années :
Les quatre unités de climatisation ont été remplacées (trois mini-splits et une centrale), les deux HWH ont été transformées en unités sans réservoir à haut rendement, la plomberie de la maison a été convertie en PEX, des commandes de climatisation par thermostat à distance, des serrures à distance, des coupures d'eau avec détection des fuites à distance, des caméras de sécurité extérieures interactives avec voix et de nombreuses autres améliorations cosmétiques qui ont valu à toutes les unités une note de 4 étoiles et plus sur Airbnb. 2022 s'annonce encore plus belle ! En raison de la forte demande, les taux ont été augmentés de 10 à 20 % (selon la taille de l'unité), portant le revenu total attendu à environ Toutes ces informations sont étayées par des déclarations de revenus. (@8 % taux CAP, demandant 1 787 500 dollars selon les chiffres de 2021. Les chiffres guidés pour 2022 sont de 2 070 000 dollars).
Enfin et surtout, de nombreuses réservations sont déjà prévues pour cet été. Qu'ils soient payés à l'avance directement ou non remboursables via Airbnb, les revenus sont intégrés à la vente. Vous n'êtes pas un acheteur au comptant ? Le service de votre dette est couvert par un net bénéfice alors que vous saisissez la clé de cette opportunité unique en son genre !
Voici les liens vers trois de ces unités.
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Courtier/agents, ajoutez votre commission au prix de vente. N'OUBLIEZ PAS QU'IL S'AGIT D'UNE ENTREPRISE EN ACTIVITÉ QUI CHANGE CONSTAMMENT TOUT AU LONG DE L'ÉTÉ, SOUVENT LE JOUR MÊME. NOUS NE POUVONS PAS ORGANISER DE VISITES TANT QUE NOUS N'AVONS PAS REÇU DE POFS ET N'AVONS PAS CONVENU D'UNE INSPECTION PRÉALABLE DU PRIX DE VENTE, QUI PEUT ÊTRE AJUSTÉE SI LES INSPECTIONS RÉVÈLENT DES PROBLÈMES.