Two-Tenant NNN Starbucks Drive-Thru & Subway 3060 E Slauson Ave Local commercial 261 m² 100 % Loué À vendre Huntington Park, CA 90255 3 517 200 € (13 453,74 €/m²) Taux de capitalisation 4,05 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory, en tant que conseiller exclusif du vendeur, est heureuse d'offrir l'opportunité exceptionnelle d'acquérir les intérêts en fief simple dans un actif à locataires multiples entièrement occupé situé à Los Angeles, en Californie (Huntington Park). La propriété comprend des contrats de location d'entreprise avec Starbucks (qui comprend un service au volant) et Subway. L'établissement occupe également une position stratégique en tant que point relais de Home Depot, l'un des 1 % les plus importants, qui se classe #16 sur 1 980 magasins au niveau national (placer.ai). Située à l'intersection signalisée de South Boyle Avenue et East Slauson Avenue, l'une des principales routes est-ouest du métro de Los Angeles, la propriété bénéficie également d'une exposition au volume de trafic d'environ 60 000 véhicules par jour qui traverse le couloir.
L'attrait de la propriété est encore renforcé par son emplacement privilégié à Huntington Park, l'un des principaux pôles d'emploi de Los Angeles. Les environs immédiats comptent une population de travail diurne de plus de 30 000 travailleurs dans un rayon d'un kilomètre et sont situés à côté du lycée de Huntington Park, qui accueille 1 500 étudiants. En outre, la région se caractérise par une démographie extrêmement dense, avec plus de 300 000 habitants dans un rayon de cinq miles et plus d'un million dans un rayon de huit miles. L'établissement bénéficie également d'un accès pratique à l'I-110 et à l'I-710, deux des autoroutes les plus fréquentées du sud de la Californie, et d'être situé à seulement 8 km au sud des quartiers de la mode et des arts de Los Angeles, ce qui améliore à la fois son accessibilité et sa connectivité.
Le locataire principal de l'établissement, Starbucks, détient le titre de chaîne de cafés la plus importante et la plus emblématique au monde. Starbucks s'est développé pour exploiter un nombre impressionnant de 40 199 sites dans 87 pays, ce qui témoigne de sa présence mondiale étendue et de son attrait durable. Avec une valorisation boursière d'environ 104,59 milliards de dollars en janvier 2025, la société demeure un leader en termes de part de marché et de solidité financière. De même, l'autre locataire de la propriété, Subway, figure parmi les plus grandes marques de restauration rapide au monde, largement reconnue pour ses sandwichs sous-marins personnalisables. En 2024, Subway a démontré ses ambitions de croissance en obtenant des engagements pour plus de 10 000 futures ouvertures de restaurants, dans le but de dépasser de manière significative son rythme d'expansion à partir de 2019. En outre, la société a entamé un nouveau chapitre stratégique en avril 2024, en finalisant son acquisition par des filiales de Roark Capital.