309 Salado St Industriel/Logistique 1 812 m² À vendre San Antonio, TX 78207 835 335 € (461,10 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 309 South Salado Street à San Antonio, au Texas. La propriété en question comprend environ 35 000 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 1,55 acre. L'actif de cinq bâtiments comprend un zonage industriel lourd, une hauteur libre comprise entre 15 pieds et 22 pieds, trois portes à hauteur de quai et une puissance lourde triphasée. En raison de l'état de la propriété vacante, seuls 19 500 pieds carrés sont utilisables et louables, offrant aux acheteurs une opportunité de réaménagement pour démolir la propriété pour l'entreposage extérieur industriel (IOS) ou pour une nouvelle construction intercalaire. Situé juste à côté de la jonction des autoroutes 10 et 35 dans le centre-ville, l'établissement se trouve à quelques pas de la VIA Centro Plaza (principale gare routière) et du campus du centre-ville de l'université du Texas à San Antonio (UTSA). À la suite de l'annonce récente de son intention d'acquérir la tour de bureaux de 18 étages connue sous le nom de One Riverwalk Place, l'UTSA met en œuvre son plan directeur visant à étendre ses campus principaux et ceux du centre-ville, au profit des zones environnantes.
La propriété en question est située dans le sous-marché de taille moyenne du Nord-Ouest, qui comprend 17 millions de pieds carrés d'espace industriel. Après avoir connu la plus forte augmentation de l'offre spéculative jamais enregistrée en 2023 avec des livraisons nettes de près de 655 000 pieds carrés, les stocks se sont stabilisés l'an dernier. La demande est restée positive en 2024 à environ 130 000 pieds carrés, ce qui a permis au taux d'inoccupation d'inverser la tendance nationale, se maintenant à 5,9 %. Au début de 2025, seuls 61 400 pieds carrés étaient en construction dans le nord-ouest, ce qui a replacé la demande au premier plan en termes de postes vacants et de croissance des loyers dans un avenir prévisible (CoStar).
Abritant l'Alamo et le célèbre River Walk, le métro de San Antonio est la résidence principale de 2,7 millions de personnes. San Antonio est la deuxième ville la plus peuplée du Texas, derrière Houston, avec plus de 1,5 million d'habitants. L'économie locale est ancrée dans les secteurs de la santé, du tourisme et de la défense nationale. Un vaste réseau de transport offre des options d'expédition vers les marchés nationaux et internationaux. En outre, la formation du schiste d'Eagle Ford qui traverse les comtés d'Atascosa et de Wilson a favorisé un secteur énergétique florissant. Valero Energy, l'une des plus grandes sociétés pétrolières des États-Unis, a son siège social à San Antonio. Les principaux employeurs privés sont AT&T, Wells Fargo, USAA et Toyota. San Antonio offre une qualité de vie élevée avec une variété de divertissements, notamment les San Antonio Spurs de la NBA, SeaWorld et Six Flags.