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31-33 Cuvier 31-33 Cuvier St Immeuble residentiel 2 lots 1 816 135 € (908 068 €/Lot) Taux de capitalisation 4,82 % San Francisco, CA 94112

Immeubles residentiels 31-33 Cuvier St, San Francisco, CA 94112

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 9 minutes à pied jusqu'à Glen Park BART

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

L'unité vacante du dernier étage est ouverte la plupart des samedis et dimanches, envoyez un e-mail pour les heures exactes. Toutes les nouvelles façades et fenêtres, les deux unités ont de nouveaux ponts arrière, les deux unités ont été rénovées. La grande unité inférieure de 1 697 pieds carrés sur deux niveaux, 4 lits et 2 salles de bain est louée à 5 800$ par mois, y compris le garage pour 1 voiture. https://33-cuvier.com Il y a une laveuse et une sécheuse dans chaque unité. L'appartement de 2 chambres et plus un bureau situé au dernier étage de 1 162 pieds carrés dispose d'une cuisine ouverte rénovée avec vue et d'une terrasse privée avec vue sur la porte arrière. Cour arrière partagée. Immeuble à deux logements. Grande luminosité avec exposition au sud, au nord, à l'est et à l'ouest. Lieu de trajet accessible, à 9 minutes à pied du BART de Glen Park. L'établissement se trouve à la frontière de Glen Park et de Bernal Heights. Prenez Mission Street jusqu'à Bosworth, tournez vers l'est en direction de Glen Park. Cuvier est la deuxième rue, tournez à droite. Il s'agit d'un cul-de-sac privé et tranquille. Le dernier étage vacant est également disponible en tant que TIC pour 810 000$

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 119 755 € 450,87 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 119 755 € 450,87 €
Taxes 22 075 € 83,11 €
Frais d’exploitation 7 609 € 28,65 €
Total des frais 29 685 € 111,76 €
Résultat net d’exploitation 90 070 € 339,11 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 119 755 €
Annuel par m² 450,87 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 119 755 €
Annuel par m² 450,87 €
Taxes
Annuel 22 075 €
Annuel par m² 83,11 €
Frais d’exploitation
Annuel 7 609 €
Annuel par m² 28,65 €
Total des frais
Annuel 29 685 €
Annuel par m² 111,76 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 90 070 €
Annuel par m² 339,11 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 816 135 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 908 068 € Classe d’immeuble B
Type de vente Investissement Surface du lot 0,03 ha
Taux de capitalisation 4,82 % Surface de l’immeuble 266 m²
Multiplicateur du loyer brut 17.5 Occupation moyenne 50%
Nb de lots 2 Nb d’étages 3
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1924/2025
Sous-type de bien Appartement
Prix 1 816 135 €
Prix par lot 908 068 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,82 %
Multiplicateur du loyer brut 17.5
Nb de lots 2
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,03 ha
Surface de l’immeuble 266 m²
Occupation moyenne 50%
Nb d’étages 3
Année de construction/rénovation 1924/2025

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Balcon
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Baie vitrée
  • Réfrigérateur
  • Vues
  • Terrasse

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
4+2 1 5 412 € 158
2+1 1 4 265 € 108

LIENS

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Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

ZONAGE

Code de zonage RH1
RH1
(415) 218-2539

CONTACT

  • Anthony Koutsos
    Anthony Koutsos

  • ID de l’annonce: 33750502

  • Date de mise sur le marché: 05/11/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 31-33 Cuvier St, San Francisco, CA 94112

Le Mission Terrace Immeuble residentiel Bien à 31-33 Cuvier St, San Francisco, CA 94112 est actuellement disponible. Contactez Keller Williams SF pour plus d’informations.

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