Fully Leased Suburban Office with Upside | 31 Cherry St
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Fully Leased Suburban Office with Upside 31 Cherry St 800 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Milford, CT 06460
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ce bureau de banlieue moderne fournit les flux de trésorerie existants grâce à une composition de locataires très bien cotée, tout en permettant d'occuper ou de louer le poste vacant restant.
- Les locataires sont situés à quelques pas de la gare de Milford, de la poste, de l'hôtel de ville, du complexe gouvernemental Parson et de Milford's Town Green.
- La propriété aménagée par des professionnels se trouve à moins de 5 minutes de l'I-95 et de l'autoroute 1, offrant des trajets rapides et un accès facile à des équipements de qualité.
- Soutenu par une main-d'œuvre croissante de 8 miles, avec plus de 76 000 emplois de jour et 42 % des résidents titulaires d'un baccalauréat ou d'un diplôme supérieur.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting an ideal acquisition for both users and investors, 31 Cherry Street is an income-producing suburban office with highly rated tenants and a fantastic location in Milford, Connecticut. Delivered fully occupied, this substantial opportunity is perfect for investors looking to enter this thriving coastal market. There is also the upside to bring rents inline with the growing submarket average, with one tenant currently month-to-month and six more renewing during 2025.
The offer consists of two buildings spanning 8,610 square feet across three stories. The buildings were originally built in 1890 and underwent extensive renovation in 2007. The property now offers contemporary and functional office suites with quality finishes. Sitting on a professionally landscaped 0.66-acre lot, 31 Cherry Street provides tenants with access to 30 on-site parking spaces.
Placed at the heart of Milford, 31 Cherry Street offers access to great amenities and convenient commutes. The asset is less than five minutes off Interstate 95 and Highway 1, and within walking distance of Milford Station, offering service to the New Haven Line. Tenants can also easily walk to city hall, the post office, the Parson’s Government Complex, and Milford’s town green, home to many community events. Numerous popular local restaurants are nearby, providing convenient dining options, while dozens of national shopping brands can be found along the Highway 1 retail corridor. The area is also home to the Connecticut Post Mall, the largest mall in the state with 215 upscale retail locations.
With existing income, a significant lease or user upside, and a prime location just off Interstate 95 and Highway 1, this rare opportunity at 31 Cherry Street is the perfect entry point into this high-growth market.
The offer consists of two buildings spanning 8,610 square feet across three stories. The buildings were originally built in 1890 and underwent extensive renovation in 2007. The property now offers contemporary and functional office suites with quality finishes. Sitting on a professionally landscaped 0.66-acre lot, 31 Cherry Street provides tenants with access to 30 on-site parking spaces.
Placed at the heart of Milford, 31 Cherry Street offers access to great amenities and convenient commutes. The asset is less than five minutes off Interstate 95 and Highway 1, and within walking distance of Milford Station, offering service to the New Haven Line. Tenants can also easily walk to city hall, the post office, the Parson’s Government Complex, and Milford’s town green, home to many community events. Numerous popular local restaurants are nearby, providing convenient dining options, while dozens of national shopping brands can be found along the Highway 1 retail corridor. The area is also home to the Connecticut Post Mall, the largest mall in the state with 215 upscale retail locations.
With existing income, a significant lease or user upside, and a prime location just off Interstate 95 and Highway 1, this rare opportunity at 31 Cherry Street is the perfect entry point into this high-growth market.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Leases
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
New Haven - CT USA
Taux de capitalisation du marché
New Haven - CT USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
800 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1890/2007
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
267 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,27 ha
Zonage
RO
Stationnement
30 Espaces (37,5 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
9 109
48 863
113 853
2020 Population
8 624
46 230
109 504
2029 Population
9 169
49 192
114 457
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,7 %
0,7 %
0,5 %
Employés de jour
10 784
34 834
76 754
Total des entreprises
1 482
3 736
7 542
Revenu moy. du foyer
128 903 $
125 657 $
123 385 $
Revenu médian du foyer
97 035 $
100 517 $
101 115 $
Total des dépenses des consommateurs
147,5 M $
777,6 M $
1,7 Md $
Âge médian
44,5
46,2
46,7
2024 foyers
4 034
20 853
47 006
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
26 %
24 %
23 %
Valeur moyenne du logement
467 155 $
419 196 $
386 201 $
ZONAGE
| Code de zonage | RO |
| RO |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | MILF-000065-000817-000013 | Évaluation des aménagements | 397 798 € |
| Évaluation du terrain | 241 344 € | Évaluation totale | 639 142 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
MILF-000065-000817-000013
Évaluation du terrain
241 344 €
Évaluation des aménagements
397 798 €
Évaluation totale
639 142 €
CONSEILLER EN VENTE
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Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
(860) 371-7103
Contact
Michael est à l'avant-garde du marché de l'immobilier d'investissement en tant que propriétaire estimé et courtier influent de Regions Commercial, LLC. Son cabinet est réputé pour sa spécialisation dans la vente d'immeubles de placement complexes et pour ses services de représentation de locataires hors pair. L'expertise de Michael est étayée par sa prestigieuse désignation de CCIM (Certified Commercial Investment Member), qui témoigne de ses connaissances approfondies et de son expérience pratique dans le domaine de l'immobilier commercial et d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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