3109 S Florida Ave Local commercial 178 m² À vendre Inverness, FL 34450 592 995 € (3 324,45 €/m²)

La taille compte dans le développement de ce vaste site de 1,85 acre zoné General Commercial, donnant sur la S Florida Avenue/Hwy 41 S et un trafic élevé de 11 200 AADT. Bénéficiant de plus de 383 pieds de façade routière de premier ordre, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique dans la ville côtière historique en plein essor d'Inverness, dans le comté de Citrus, en Floride.
Potentiel de zonage et de développement :
Le zonage commercial général offre un large éventail de possibilités, permettant une variété d'utilisations, notamment :
-Commerce de détail/Commerce général
-Cabinets professionnels/médicaux
-Stations-service et magasins de proximité
-Restaurants et bars
-Et bien plus encore
Ce zonage polyvalent rend le site adapté à un large éventail d'entreprises commerciales, répondant à la fois aux besoins des résidents locaux et à l'afflux de touristes et d'amateurs de plein air attirés par la région.
Avantages d'un emplacement privilégié :
Situé juste à l'extérieur des limites de la ville d'Inverness, dans le comté non constitué en société de Citrus, les propriétaires bénéficient de réductions d'impôts tout en profitant de la proximité du centre-ville historique d'Inverness. À l'est de la propriété, le Rails to Trails propose plus de 74 miles de sentiers pavés, ce qui en fait l'un des plus longs sentiers ferroviaires de Floride et attire les écotouristes et les amateurs de vélo.
La ville d'Inverness a récemment investi massivement dans l'amélioration de l'attrait esthétique de la ville avec de nouveaux parcs au bord du lac tels que Liberty, Wallace Brooks et le Depot District. Ces améliorations contribuent au charme et à l'attractivité de la ville, tant pour les résidents que pour les visiteurs.
Croissance et démographie :
Le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance significative grâce à la récente extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et aux extensions futures prévues. À seulement 15 minutes en voiture de l'établissement, vous trouverez une clientèle importante de 46 361 résidents âgés en moyenne de 58 ans et dont le revenu médian du ménage est de 65 000 dollars. De solides tendances en matière de dépenses de consommation indiquent :
-66 % des résidents dînent à l'extérieur dans des restaurants/steakhouses
-89 % fréquentent les restaurants à service rapide
-Plus de 106 millions de dollars consacrés aux services de santé, ce qui reflète l'âge médian de la région
-Portée sur le marché
L'établissement donne accès à plusieurs communautés florissantes :
-Floral City (8 km)
-Lecanto (20,3 kilomètres)
-Beverly Hills (15,1 kilomètres)
-Crystal River (26,6 miles)
-Homosassa (30,8 kilomètres)
Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, devrait connaître une croissance exponentielle, pour atteindre environ 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus.
Positionnement stratégique :
Fait partie de la MSA Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée 18e plus grande des États-Unis. , le comté de Citrus se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays. L'emplacement privilégié de cette propriété et la flexibilité du zonage en font une opportunité exceptionnelle pour le développement commercial, en capitalisant sur la croissance de la région et une activité économique dynamique.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
-La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme pour la plupart de ces types d'itinéraires « éperons côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, il est entretenu par le comté.
-U. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Nouvelle autoroute à 6 voies construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway récemment ouverte était une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 21 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 miles, 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une autoroute idéale pour les déplacements domicile-travail pour les travailleurs qui souhaitent se déplacer en dehors de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par la société Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44, près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants avec un taux de croissance de 1. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le LDC actuel du comté de Citrus permet d'accueillir environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'extension à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance fulgurante. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes idéales pour le développement. Le comté et les villes constituées prévoient d'étendre considérablement les services publics dans tout le comté, notamment l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre aux avions plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, la reconstruction de routes pour accueillir les dix-huit roues et inclure des dispositifs respectueux de l'environnement et d'économie d'énergie.
Développement communautaire :
-957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
Lotissement de 500 lots, situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity du comté de Citrus.
-Green Mills Group a construit en 2020 un campus de 106 appartements proposant des logements abordables sur Colonade Street à Inverness.
-Les commissaires du comté ont approuvé un développement d'unités planifié (PUD) pour le Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
-Jaymelday Holdings LLC propose jusqu'à 600 sites de camping-cars, ainsi que des équipements tels qu'une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar-grill, un terrain de basket et des sentiers de randonnée à Crystal River.
Lotissement résidentiel 207 par DR Horton à Beverly Hills, en Floride, dans la région de Citrus Ridge.
Lotissement de 930 unités en cours de planification avec un constructeur national à Lecanto, juste à côté de l'extension de la Suncoast Parkway sur la SR 44.