Burlington & Murdoch's - New 10-Yr. Leases 311 S Bryan Rd Local commercial 8 558 m² 100 % Loué À vendre Mission, TX 78572 16 985 451 € (1 984,76 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Courtier attitré du Texas : Brian A. Kaplan/Numéro : 591407
Faris Lee Investments a le plaisir de présenter une offre de crédit nationale exceptionnelle à deux locataires très performante située à Mission, au Texas. Cette propriété, dirigée par les locataires très performants Burlington et Murdoch's Ranch and Home Supply, représente un investissement de premier ordre dans un centre commercial très fréquenté et stratégiquement positionné, offrant des avantages inégalés aux investisseurs avertis. Situé à seulement 6,4 km du poste frontière international d'Anzalduas, l'établissement capte un trafic transfrontalier important en provenance de Monterrey et Reynosa, étant le premier centre commercial rencontré depuis la frontière. Cet emplacement privilégié bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes, garantissant une circulation piétonnière constante et une activité économique robuste, soutenues par la proximité de l'établissement avec McAllen, un important centre commercial. Le poste frontière international d'Anzalduas gère plus de 4,6 millions de passages de véhicules par an, élargissant ainsi la portée des consommateurs de l'établissement et en faisant une destination idéale pour les acheteurs transfrontaliers.
Les environs offrent un environnement commercial dynamique, avec des magasins et des services à proximité destinés aux clients locaux et transfrontaliers, ce qui renforce encore l'attractivité de l'établissement et attire un flux constant de clients. Situé à proximité de Sharyland Towne Crossing, qui comprend HEB, Target et Ross, le centre accueille plus de 9 millions de visites annuelles. De plus, l'établissement se trouve à proximité du marché de Sharyland Place, qui abrite Walmart, Kohl's et Dollar Tree, et a enregistré 4,9 millions de visites annuelles au cours des 12 derniers mois. Ce centre commercial florissant améliore l'expérience d'achat globale et le trafic piétonnier pour les locataires, contribuant ainsi au succès à long terme de l'établissement.
La propriété bénéficie d'un solide mix de locataires comprenant des détaillants performants et solvables tels que Burlington et Murdoch's Ranch et Home Supply. Burlington, dont la cote de crédit est de première qualité (S&P noté BB+), affichait une capitalisation boursière supérieure à 14,5 milliards de dollars en juin 2024. La société a enregistré un chiffre d'affaires de 9,7 milliards de dollars pour l'exercice 2023, avec une augmentation de 2 % des ventes comparables d'une année sur l'autre, et exploite plus de 1 020 magasins dans 46 États, soulignant sa présence nationale et sa solidité financière. Murdoch's Ranch and Home Supply, un détaillant à volume élevé axé sur les destinations, attire une clientèle solide et fidèle, exploitant plus de 40 sites dans six États. Cet emplacement est particulièrement important car c'est le seul Murdoch de la vallée du Rio Grande et se trouve dans un rayon de 200 miles, ce qui en fait une destination de shopping clé pour le sud du Texas et le nord-est du Mexique. Cette propriété offre une stabilité financière sans précédent et un potentiel de croissance des revenus impressionnant, soutenu par des baux à long terme de la NNN qui garantissent des revenus locatifs constants avec un minimum de responsabilités du propriétaire. Les augmentations de loyer programmées tous les cinq ans constituent une couverture contre l'inflation, améliorant ainsi le retour sur investissement (ROI). Les deux locataires ont quatre options de 5 ans disponibles jusqu'en 2034, renforçant ainsi la viabilité à long terme de la propriété. En outre, les locataires supportent la plupart des dépenses immobilières, ce qui réduit les charges opérationnelles et simplifie la gestion immobilière. Grâce à son emplacement stratégique, à ses locataires de grande qualité et à ses structures de location favorables, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un actif commercial très prisé à Mission, au Texas. La combinaison d'un crédit locatif solide, de baux à long terme avec augmentation intégrée des loyers et d'un environnement commercial dynamique en fait un investissement attrayant, promettant des rendements stables et attrayants.