311 W 139th St Immeuble residentiel 11 lots 1 846 530 € (167 866 €/Lot) Taux de capitalisation 8,02 % New York, NY 10030

Besen Partners, en tant qu'agent exclusif pour la propriété, a le plaisir de proposer à la vente le 311 West 139e Street, New York, NY 10030 (la « Propriété ») situé du côté nord de West 139e Street entre Edgecombe Avenue et Frederick Douglass Boulevard dans le quartier de Harlem à Manhattan.
La propriété en question est un immeuble multifamilial de 3 étages de 3 400 pieds carrés construit sur un terrain de 1 699 pieds carrés. Zoné R7-2 avec 11 unités résidentielles. À 2 pâtés de maisons de la station de métro 135th Street [A, B, C].
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Occupé à 100 % offrant un flux de trésorerie stable
9 studios sur 11 (82 %) coûtent en moyenne 1 967$ par mois (programme FHEPS)
Les rénovations récentes d'environ 500 000$ comprennent un nouveau toit, une nouvelle chaudière, de nouveaux planchers et de nouveaux appareils
Propriété bien entretenue nécessitant un capital minimal à court terme et de faibles coûts d'entretien. Violations minimes.
La classe fiscale 2B préserve un ratio de dépenses faible et stable, tout en plafonnant les augmentations des valeurs imposables
Rue calme bordée d'arbres située à un pâté de maisons du parc Saint-Nicolas
À quatre pâtés de maisons de la station de métro 135th Street [C, B]
AMÉLIORATIONS DES IMMOBILISATIONS ET FAIBLES DÉPENSES :
Les améliorations apportées à l'ensemble du bâtiment pour 2020-2024 comprennent une nouvelle chaudière, un nouveau chauffe-eau, des couloirs peints, ainsi que de nouveaux revêtements de sol et appareils électroménagers, nécessitant des améliorations d'investissement minimes et de faibles coûts d'entretien. La classe d'imposition 2B préserve un ratio de dépenses faible et stable, tout en plafonnant les augmentations des valeurs imposables.
ACCÈS PRATIQUE AUX TRANSPORTS :
Les résidents sont bien desservis par les transports en commun, avec les stations de métro A, B, C, D sur la 145e rue et les stations de métro A, B, C sur la 135e rue à cinq pâtés de maisons de la propriété. Un réseau de lignes de bus est également disponible dans tout le quartier, notamment l'arrêt de bus M10 nord/sud, qui se trouve juste au coin de l'établissement, et la M3 qui longe l'avenue Saint-Nicolas, permettant d'accéder aux côtés est et ouest de Manhattan.