3131 W State St | State Street Center Portefeuille à vendre 2 biens 2 593 935 € Boise, ID

Le portefeuille de State Street Center représente une opportunité extrêmement précieuse d'acquérir des actifs parfaitement positionnés pour tirer parti de l'évolution du centre de gravité de Boise. Les propriétés exemptes de dettes appartiennent à la famille depuis plus de 50 ans et sont entièrement louées à des locataires avec options de renouvellement. Le 3131 W State Street est un bureau de 12 864 pieds carrés sur deux étages situé sur 0,54 acre qui a été rénové en 2016 et comprenait des unités CVC améliorées avec des économiseurs. Le 3218 W Davis Street est un garage à deux portes sur 0,25 acre relié au 3131 W State Street, offrant 0,79 acre contigu et points d'accès multiples. Les actifs productifs de revenus fournissent des rendements financiers immédiats aux nouveaux acheteurs, mais leur situation géographique et les conditions de marché de Boise offrent un éventail de possibilités de réutilisation adaptative.
Les perspectives de réaménagement se sont considérablement élargies puisque le 3131 W State Street et le 3218 W Davis Street ont récemment été rezonés de C-2 à MX-4, une désignation large qui permet une combinaison de projets de bureaux, commerciaux et résidentiels. L'un des principaux avantages du zonage MX-4 est son retrait minimal sur rue, ce qui permet aux promoteurs de construire directement sur la rue sans avoir besoin d'espace de stationnement et de maximiser la superficie utilisable en pieds carrés. De plus, il augmente la hauteur maximale du bâtiment à 70 pieds.
Le 3131 W State Street et le 3218 W Davis Street font partie du State Street District, une zone de rénovation urbaine créée par la ville en 2023. Sa mission est de faciliter le développement de destinations à usage mixte en construisant et en finançant des infrastructures publiques afin de favoriser l'investissement privé. Cela se fait par l'amélioration des travaux publics dans les rues, les trottoirs, les parcs, les systèmes de transport en commun, les places, les sentiers et les services publics souterrains. Plusieurs projets sont prévus ou en cours, notamment la création d'un nouveau poste de police à côté de ces propriétés. D'autres, comme Wilson Station, 27th Street Crossing et Whitewater Townhomes, créeront plus de 150 résidences, 10 000 pieds carrés d'espace commercial/commercial et un investissement total de plus de 50 millions de dollars à moins d'un kilomètre des propriétés. Le Boise Whitewater Park, l'une des plus grandes attractions de la ville, se trouve à quelques minutes, et la phase 2 des améliorations vient de commencer en novembre 2024. L'ancien campus du ministère des Transports (IDT) de 44 acres de l'Idaho se trouve à un pâté de maisons et de nombreux investisseurs envisagent également de le réaménager après que la ville a annoncé qu'elle recherchait des offres.