Prime Highway Commercial Development Land 3132 Gulf To Lake hwy Terrain 1,93 ha À vendre 1 140 375 € Lecanto, FL 34461

Située à un peu moins d'un mile à l'est de la route à péage 589/Suncoast Parkway récemment agrandie, cette propriété de 4,78 acres est stratégiquement positionnée sur la SR 44/W Gulf to Lake Hwy, une artère majeure avec 26 000 AADT (trafic quotidien moyen annuel) et 600 pieds de façade autoroutière, garantissant une visibilité maximale. Situé juste à l'est de l'intersection contrôlée de la SR 44 et de la CR 491, le site bénéficie de la proximité du centre commercial en pleine expansion du district de Central Ridge, qui abrite des détaillants nationaux tels que Target, Walmart et divers autres établissements commerciaux. En outre, l'établissement dessert des communautés résidentielles aisées, notamment Citrus Hills, Terra Vista, Pine Ridge et Black Diamond Ranch.
À 15 minutes en voiture, la région immédiate compte une population de 46 361 habitants, âgés en moyenne de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 dollars, ce qui la rend bien positionnée pour une viabilité commerciale à long terme et un accès facile à Inverness (16,5 miles), Beverly Hills (10 miles), Hernando (10 miles), Crystal River (7,9 miles) et Homosassa (10,1 miles), la capacité de rejoindre l'aéroport international de Tampa en 1 heure depuis la propriété en question.
Du point de vue du développement, le site offre une grande flexibilité en ce qui concerne le zonage commercial général du quartier, permettant une couverture de lots allant jusqu'à 70 % et pouvant accueillir un large éventail d'utilisations commerciales et résidentielles. Les utilisations approuvées comprennent le développement résidentiel multifamilial d'une densité de six à dix unités par acre (avec un PUD), les maisons de retraite, les commerces de détail généraux, les centres commerciaux, les établissements médicaux régionaux, les bureaux médicaux et professionnels, les restaurants (y compris les établissements avec service au volant), les institutions financières et plusieurs utilisations conditionnelles soumises à approbation. Cette flexibilité de zonage permet aux développeurs d'adapter les projets pour répondre à la demande croissante dans la région tout en garantissant la conformité avec l'évolution des tendances du marché.
Faisant partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus connaît une croissance démographique rapide, avec des projections qui prévoient une augmentation de 153 600 à 350 000 habitants d'ici 2030. Cette croissance entraîne une demande croissante d'infrastructures résidentielles et commerciales, ce qui renforce le besoin de sites de développement bien positionnés. La récente extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway a encore amélioré l'accessibilité, positionnant le comté de Citrus comme une porte d'entrée clé de la région de Tampa Bay et renforçant son attrait pour les investissements. Potentiel de zonage et de développement
Actuellement zonée Quartier commercial général, cette propriété permet une couverture allant jusqu'à 70 % des lots et une variété d'utilisations autorisées de grande valeur, notamment :
? Résidentiel multifamilial (6 à 10 unités par acre avec un PUD)
? Maisons de retraite et vie assistée
? Commerce de détail général et centres commerciaux
? Établissements médicaux régionaux
? Bureaux médicaux et professionnels
? Restaurants (y compris les restaurants au volant)
? Institutions financières
? Autres utilisations conditionnelles soumises à des approbations
Un marché sur la voie de la croissance
Le comté de Citrus, qui fait partie de la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater (18e plus grande des États-Unis), connaît une expansion rapide, avec des projections démographiques qui devraient plus que doubler, passant de 153 600 à 350 000 d'ici 2030. L'extension de la Suncoast Parkway améliore l'accessibilité et fait du comté de Citrus une porte d'entrée clé de la région de Tampa Bay.
Une opportunité d'investissement de premier ordre
Cette propriété offre une combinaison rare de taille, d'emplacement et de flexibilité de zonage, ce qui en fait l'une des opportunités d'investissement les plus attrayantes de la région. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou mixtes, les possibilités de développement sont vastes et bien adaptées aux besoins de ce quartier en pleine croissance. Pour les investisseurs ou les promoteurs qui souhaitent s'implanter sur l'un des marchés les plus prometteurs, cette propriété constitue un choix de premier ordre.
Citrus County : un marché en pleine croissance
-Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, est sur la bonne voie pour connaître une croissance exponentielle, la population devant atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 selon le code de développement foncier du comté. Faisant partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus continue d'attirer à la fois des entreprises et des résidents.
-Lecanto et ses environs ont bénéficié des récents efforts de revitalisation, notamment des investissements communautaires tels que le Liberty Park et le Depot District à Inverness. L'extension de 135 millions de dollars récemment achevée de la Suncoast Parkway et ses extensions prévues amélioreront encore la connectivité, favorisant ainsi une croissance économique supplémentaire.
-À 15 minutes en voiture, l'établissement dessert une importante clientèle de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian des ménages de 65 000 dollars. Cette démographie constitue une base solide pour les entreprises qui cherchent à s'établir ou à se développer sur un marché florissant et dynamique.
-Ce centre commercial et de services méticuleusement entretenu représente une opportunité sans précédent pour les entreprises de prospérer dans un lieu très fréquenté et à haute visibilité, entouré d'une solide clientèle et d'un éventail de détaillants nationaux complémentaires. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
-La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.