Cash-Flowing Mixed-Use Multifamily and Retail | 315 25th St
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Cash-Flowing Mixed-Use Multifamily and Retail 315 25th St 18 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Richmond, CA 94804
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- This mixed-use asset includes 18 residential apartments and two ground-floor retail storefronts, currently 94% occupied with stable cash flow.
- Boasting a WalkScore of 89, the easily accessible property also offers direct visibility to more than 8,500 daily passing vehicles.
- Located in the heart of Downtown Richmond, the building is walkable to the Richmond Art Center, Nicholl Park, and multiple rail and bus lines.
- Businesses can tap into a 3-mile population of over 150K, with 50% of residents currently renting their home and consumer spending exceeding $1.7B.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Mogharebi Group is pleased to present the opportunity to acquire 315 25th Street, a mixed-use, multifamily community, and ground-floor retail storefronts in Richmond, California. The property is currently operating at 94% occupancy with an 11% in-place loss-to-lease, presenting stable cash flow and additional lease upside to a value-add investor.
Totaling 14,418 square feet originally built in 1912, this three-story asset benefits from a diverse unit mix of eighteen studio and one-bedroom apartments ranging between 528 and 775 square feet. In addition to the residential units, the property also has two ground-floor retail units. The units total approximately 2,700 square feet of combined retail space, and both units are occupied with pre-existing retail leases signed in 2020 and 2022. The exteriors feature a beautiful brick façade and large bay windows, and the 0.11-acre lot provides 20 surface parking spaces.
Tenants of 315 25th Street can enjoy fantastic amenities in the surrounding area, with a variety of nearby shopping, dining, and entertainment experiences such as the Richmond Art Center, Richmond Civic Center Plaza, and Nicholl Park. Many of the notable local amenities are situated within an easily walkable distance from 315 25th Street, which has allowed the property to achieve a WalkScore of 89. Additionally, more than 8,500 vehicles pass by the property each day along Macdonald Avenue, delivering robust brand exposure for both retail and residential businesses. The location is easily accessible, sitting centrally between the 80 and 580 Freeways and within walking distance of public transportation, including AC Transit, BART, and the Transbay buses.
Nestled at the gateway between the Bay Area and the North Bay, Richmond is a vibrant and historic city approximately 30 minutes northeast of San Francisco. 315 25th Street sits within the city’s North and East neighborhoods, just 10 minutes from the lively Berkeley area. Richmond delivers a meaningful demographic profile of potential residents and customers within 3 miles of the property, with a population of more than 150,000. These locals command an average household income of more than $103,000, and with ±50% currently renting their homes, spending on household segments in 2024 surpassed $285 million.
Totaling 14,418 square feet originally built in 1912, this three-story asset benefits from a diverse unit mix of eighteen studio and one-bedroom apartments ranging between 528 and 775 square feet. In addition to the residential units, the property also has two ground-floor retail units. The units total approximately 2,700 square feet of combined retail space, and both units are occupied with pre-existing retail leases signed in 2020 and 2022. The exteriors feature a beautiful brick façade and large bay windows, and the 0.11-acre lot provides 20 surface parking spaces.
Tenants of 315 25th Street can enjoy fantastic amenities in the surrounding area, with a variety of nearby shopping, dining, and entertainment experiences such as the Richmond Art Center, Richmond Civic Center Plaza, and Nicholl Park. Many of the notable local amenities are situated within an easily walkable distance from 315 25th Street, which has allowed the property to achieve a WalkScore of 89. Additionally, more than 8,500 vehicles pass by the property each day along Macdonald Avenue, delivering robust brand exposure for both retail and residential businesses. The location is easily accessible, sitting centrally between the 80 and 580 Freeways and within walking distance of public transportation, including AC Transit, BART, and the Transbay buses.
Nestled at the gateway between the Bay Area and the North Bay, Richmond is a vibrant and historic city approximately 30 minutes northeast of San Francisco. 315 25th Street sits within the city’s North and East neighborhoods, just 10 minutes from the lively Berkeley area. Richmond delivers a meaningful demographic profile of potential residents and customers within 3 miles of the property, with a population of more than 150,000. These locals command an average household income of more than $103,000, and with ±50% currently renting their homes, spending on household segments in 2024 surpassed $285 million.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
East Bay - CA USA
Taux de capitalisation du marché
East Bay - CA USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 339 m² |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1912 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | CMCD, Richmond |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 339 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1912 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | CMCD, Richmond |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 515-261-004-3 | Évaluation des aménagements | 757 950 € |
| Évaluation du terrain | 297 763 € | Évaluation totale | 1 055 713 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
515-261-004-3
Évaluation du terrain
297 763 €
Évaluation des aménagements
757 950 €
Évaluation totale
1 055 713 €
CONSEILLER EN VENTE
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Maryam Saadatjou, Senior Vice President
(909) 235-7888
Contact
Elle a travaillé avec de grands développeurs de Dubaï, d'Abu Dhabi et de Ras Al-Khaimah et a conclu avec succès plusieurs transactions de plusieurs millions de dollars.
Avant de rejoindre The Mogharebi Group, Maryam a travaillé chez Marcus & Millichap en tant qu'associée spécialisée dans les propriétés multifamiliales dans la région du nord de la Californie. La même année, elle a reçu le prix Pace Setter du cabinet en reconnaissance de ses grandes réalisations et de son dévouement.
Maryam a également remporté le prix de la recrue de l'année décerné par la Sacramento Association of Commercial Real Estate en 2022 et a été nommée finaliste dans la catégorie NextGen Multi-Family. Ses deux nominations et sa victoire lui ont valu de figurer en bonne place dans le numéro « Heavy Hitters in Commercial Real Estate » du Sacramento Business Journal.
Le déménagement de Dubaï, aux Émirats arabes unis, vers la Californie s'est avéré être l'une des aventures les plus difficiles et les plus enrichissantes de Maryam à ce jour. C'est une personne compatissante et attentionnée qui apporte cette compassion et cette attention à son entreprise et à ses clients. Sa capacité à parler trois langues l'aide à atteindre des personnes de tous les horizons et à établir des relations avec elles. Elle met l'accent sur l'établissement de relations à long terme : mener chaque transaction avec intégrité, traiter chaque client avec honnêteté et toujours agir de manière éthique. Elle est une mère dévouée à sa fille et adore passer du temps de qualité avec elle. Dans ses temps libres, Maryam aime faire de la pâtisserie et cuisiner pour ses proches, fait du scooter électrique dans le centre-ville de Sacramento et est une fervente adepte du snowboard.
Avant de rejoindre The Mogharebi Group, Maryam a travaillé chez Marcus & Millichap en tant qu'associée spécialisée dans les propriétés multifamiliales dans la région du nord de la Californie. La même année, elle a reçu le prix Pace Setter du cabinet en reconnaissance de ses grandes réalisations et de son dévouement.
Maryam a également remporté le prix de la recrue de l'année décerné par la Sacramento Association of Commercial Real Estate en 2022 et a été nommée finaliste dans la catégorie NextGen Multi-Family. Ses deux nominations et sa victoire lui ont valu de figurer en bonne place dans le numéro « Heavy Hitters in Commercial Real Estate » du Sacramento Business Journal.
Le déménagement de Dubaï, aux Émirats arabes unis, vers la Californie s'est avéré être l'une des aventures les plus difficiles et les plus enrichissantes de Maryam à ce jour. C'est une personne compatissante et attentionnée qui apporte cette compassion et cette attention à son entreprise et à ses clients. Sa capacité à parler trois langues l'aide à atteindre des personnes de tous les horizons et à établir des relations avec elles. Elle met l'accent sur l'établissement de relations à long terme : mener chaque transaction avec intégrité, traiter chaque client avec honnêteté et toujours agir de manière éthique. Elle est une mère dévouée à sa fille et adore passer du temps de qualité avec elle. Dans ses temps libres, Maryam aime faire de la pâtisserie et cuisiner pour ses proches, fait du scooter électrique dans le centre-ville de Sacramento et est une fervente adepte du snowboard.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 de 20
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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