6% Cap Rate 100% Occupied | 316 Columbia Ave
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6% Cap Rate 100% Occupied 316 Columbia Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 705 858 € (386 551 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Los Angeles, CA 90017
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de 7 logements entièrement rénové et entièrement occupé avec permis, une fois dans sa vie
- Nearly RTI prévoit d'ajouter 2 ADU indépendants pour atteindre un taux de capitalisation remarquable de 8 % et 9,6 GRM
- Excellent emplacement à Westlake à quelques pas du quartier branché d'Echo Park, de FilipinoTown, de DTLA et de Koreatown
- Des flux de trésorerie à un taux de capitalisation incroyable de 6 % et à 12,1 GRM dès le premier jour
- Grand lot R3-1 de 7 084 pieds carrés (TOC) de niveau 2 avec un potentiel de développement futur
- Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une fois dans sa vie, un immeuble d'appartements de 7 unités entièrement rénové et entièrement occupé à 100 % avec des flux de trésorerie autorisés à un taux de capitalisation incroyable de 6 % et à 12 GRM dès le premier jour ! En outre, presque RTI prévoit d'ajouter 2 ADU indépendants pour atteindre un taux de capitalisation remarquable de 8 % et 9,6 GRM sur le plan proforma. Les 7 unités ont été entièrement rénovées avec permis et présentent une esthétique haut de gamme avec de nouvelles armoires modernes, des revêtements de sol, un éclairage, de nouvelles salles de bains, des systèmes CVC ainsi que d'importantes améliorations extérieures. Mélange varié de 4 unités (1 lit/1 salle de bain), 2 unités (2 lits/1 salle de bain) et 1 unité spacieuse flambant neuve (3 lits/2 salles de bain). De plus, les principaux systèmes ont été mis à jour, y compris l'électricité, la plomberie, les fenêtres, etc. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Grand lot R3-1 de 7 084 pieds carrés TOC de niveau 2 avec un potentiel de développement futur. Excellent emplacement à Westlake à quelques pas du quartier branché d'Echo Park, de FilipinoTown, de DTLA et de Koreatown.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 705 858 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 386 551 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,01 % | Surface de l’immeuble | 413 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Prix | 2 705 858 € |
| Prix par lot | 386 551 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 413 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 292 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 904 € | - |
| 3+2 | 1 | 3 752 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5153-026-006 | Évaluation des aménagements | 95 430 € |
| Évaluation du terrain | 858 867 € | Évaluation totale | 954 297 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5153-026-006
Évaluation du terrain
858 867 €
Évaluation des aménagements
95 430 €
Évaluation totale
954 297 €
ZONAGE
| Code de zonage | R3-1 (Restricted Density Multiple Dwelling) |
| R3-1 (Restricted Density Multiple Dwelling) |
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