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Valley View Plaza | Dollar Tree Extension 3164 S Western Ave Local commercial 3 455 m² 100 % Loué À vendre Marion, IN 46953 3 532 148 € (1 022,23 €/m²) Taux de capitalisation 8,25 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Opportunité à valeur ajoutée : le Valley View Plaza est occupé à 87,1 % et 4 800 pieds carrés d'espace commercial sont disponibles à la location.
  • Shadow Anchor et détaillants nationaux à proximité
  • Les nouveaux propriétaires bénéficieront de la faible charge d'impôts fonciers de l'Indiana.
  • Une impressionnante liste de locataires nationaux dédiée au site : 93 % du centre est occupé par des locataires nationaux
  • Emplacement privilégié le long de la très animée Western Avenue, qui accueille un flux quotidien important de 24 007 véhicules par jour

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Les investisseurs qualifiés ont la possibilité d'acquérir Valley View Plaza, un centre commercial de 37 193 pieds carrés situé dans un corridor commercial de premier ordre desservant la banlieue de Marion, dans l'Indiana. La propriété est idéalement située le long de Western Avenue, à l'ombre de Walmart. Le Valley View Plaza est situé entre Fort Wayne et Indianapolis à Marion, dans l'Indiana, une banlieue du comté de Grant. En outre, le comté abrite l'université wesleyenne et l'hôpital général Marion. De plus, l'aéroport international de Fort Wayne est idéalement situé à 45 minutes au nord-est de Marion.
Le Valley View Plaza est occupé à 87,1 %, ce qui représente une opportunité à valeur ajoutée de stimuler le NOI en louant les 4 800 pieds carrés vacants. La propriété est louée à un mélange de locataires nationaux, dont Goodwill, Dollar Tree et CATO. La propriété est située le long du corridor commercial de Western Avenue à Marion, le principal centre commercial de la zone commerciale. Le sous-marché est ancré par de nombreux détaillants nationaux, notamment Meijer, Hobby Lobby, TJ Maxx, Lowe's Home Improvement, R.P. Home & Harvest, etc.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
3 455 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Prix
3 532 148 €
Prix par m²
1 022,23 €
Taux de capitalisation
8,25 %
RNE
291 402 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
1,91 ha
Stationnement
183 Espaces (52,96 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • -
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  • Net
  • -

The Cato Corporation, l'un des principaux détaillants spécialisés dont le siège social est situé à Charlotte, en Caroline du Nord, opère selon trois concepts, « Cato », « Versona » et « It's Fashion ». Chaque concept cible une clientèle différente, occupe un créneau unique et offre des opportunités de croissance. Dans tous ses concepts, la société propose les derniers vêtements et accessoires de mode, un service client de qualité supérieure et des valeurs exceptionnelles. Avec des magasins répartis dans tout le pays, The Cato Corporation propose un large assortiment de styles de mode tendance pour toutes les occasions : au travail ou pour les loisirs, habillés ou décontractés en grandes tailles et grandes tailles à des prix avantageux tous les jours. L'entreprise met l'accent sur l'excellence en matière d'ajustement, de qualité, de tissus et de sélection.

  • Information
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Cricket propose des forfaits abordables, un excellent service client et une tonne d'extras. Le tout sur leur réseau 5G rapide et fiable ! Cricket est un fournisseur de services sans fil proposant des téléphones mobiles prépayés, des plans de couverture et une gamme d'accessoires. Ils aident les clients à réduire leur stress et à mieux sourire en leur offrant une expérience sans fil simple, de haute qualité et abordable.

  • Enseigne
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Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.

  • Enseigne
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Goodwill a été fondée à Boston par le révérend Edgar J. Helms, un pasteur méthodiste et un des premiers innovateurs sociaux. Helms a créé la philosophie de Goodwill selon laquelle « ce n'est pas de la charité, mais une chance » lorsqu'il a collecté des articles ménagers et des vêtements usagés dans les quartiers les plus riches de la ville, puis a formé et embauché des personnes pauvres pour réparer les biens d'occasion. Les marchandises étaient ensuite vendues ou données aux personnes qui les réparaient. Plus d'un siècle plus tard, Goodwill demeure un nom connu et un fournisseur de premier plan à but non lucratif de services éducatifs et liés à la main-d'œuvre. Goodwill Industries International (GII) est basée à Rockville, dans le Maryland, près de Washington, D.C. L'entreprise Goodwill est un réseau de nombreuses organisations communautaires autonomes aux États-Unis et au Canada, présentes dans une douzaine d'autres pays. Pour répondre aux besoins de leurs communautés locales, chaque organisation Goodwill locale conçoit ses propres programmes et services pour aider les gens à trouver du travail près de chez eux.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Enseigne - - Net -
Information - - - -
Enseigne - - - -
Enseigne - - - -

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Starbucks
IHOP
Fazoli's
Bob Evans Restaurants
Steak ‘n Shake
Meijer
Regions Bank
Texas Roadhouse
Mcalister's Deli

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
27-06-13-800-007.005-008
Évaluation du terrain
744 855 €
Évaluation des aménagements
497 948 €
Évaluation totale
1 242 803 €
  • ID de l’annonce: 34465726

  • Date de mise sur le marché: 13/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3164 S Western Ave, Marion, IN 46953

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