317-329 N Van Ness Ave Bureau 548 m² 100 % Loué À vendre Fresno, CA 93701 724 620 € (1 322,89 €/m²) Taux de capitalisation 2,72 %

Opportunité à valeur ajoutée pour les investisseurs ou les propriétaires-utilisateurs : bâtiment indépendant totalisant un investissement de bureaux de ± 8 100 pieds carrés sur ± 0,29 acres (± 12 675 pieds carrés) d'espaces généraux, professionnels et/ou médicaux sur l'avenue N Van Ness. Offre (8) espaces séparés économiques loués à 44 % à des locataires à long terme sur des formulaires de location bruts d'une superficie moyenne de 900 pieds carrés par unité. Opportunité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 45 600 dollars par an collectés et un potentiel de hausse. Un investissement unique offrant de petits espaces de bureaux faciles à louer, tous dotés de conduites d'eau/d'évacuation existantes dans chaque pièce, au sein d'un marché sous-construit offrant un fort besoin pour ce type d'espaces. Après avoir loué les logements vacants et prolongé les baux, le revenu annuel brut stabilisé réaliste sur 6 à 12 mois est de 96 342 dollars (2,64 fois le loyer existant). Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation de 8,84 % et un rendement en espèces de 11,42 % lorsqu'elle est utilisée avec un effet de levier et un acompte de 30 %, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 1,88 !
L'opportunité à valeur ajoutée consiste à louer (3) logements vacants de 575 pieds carrés chacun, à remédier au loyer inférieur à celui du marché des (4) locataires du MTM, à prolonger la durée du bail sur les 6 à 12 prochains mois et à facturer les dépenses « répercutées » habituelles relatives à l'eau, aux égouts, aux déchets et au jardinage afin d'éliminer ces éléments du registre des propriétaires.
(7) unités identiques de 575 pieds carrés chacune avec la possibilité de combiner des espaces pour créer des unités plus grandes via les portes communicantes existantes. Les bureaux ont besoin de peinture et de revêtements de sol frais pour offrir des espaces prêts à emménager. Excellent propriétaire/utilisateur avec un revenu passif ou un investissement. Chaque unité dispose de plusieurs lavabos dans chaque chambre (anciens usages médicaux), d'un accès à Internet haut débit, d'un compteur séparé, de toilettes privées, d'entrées privées et se compose de murs amovibles (peuvent être combinés). Excellente signalisation existante, excellente visibilité et accès facile aux rampes d'accès CA-180 et CA-99.