317 5th St Immeuble residentiel 8 lots 1 352 929 € (169 116 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Marysville, CA 95901

Turton Commercial Real Estate est fière de présenter 317 5th Street, un immeuble de placement multifamilial situé dans le cœur historique de Marysville. Ce complexe distingué compte 8 unités, chacune offrant 1 200 pieds carrés de surface habitable, comprenant 5 appartements de deux chambres et une salle de bains et 3 appartements de trois chambres et une salle de bains. Une rénovation importante en 2020 a amélioré la propriété avec des équipements modernes, notamment des laveuses/sécheuses intégrées, des unités murales CVC et des lave-vaisselle, ce qui en fait une résidence très recherchée pour les locataires. L'inclusion réfléchie de ces équipements, ainsi que les aménagements spacieux, parfaitement adaptés aux familles ou à ceux qui souhaitent partager les coûts, contribuent à l'avantage concurrentiel de l'établissement sur le marché. Au prix de 184 375$ par porte, avec une évaluation totale de 1 475 000$ reflétant un taux de capitalisation de 6,5 %, l'investissement est soutenu par un bénéfice d'exploitation net de 95 875$. Cela inclut des considérations relatives aux impôts fonciers pro forma et à une réserve d'inoccupation de 3 %, sur un marché où le taux d'inoccupation actuel est de 5,3 %. Les récentes rénovations indiquent que le nouveau propriétaire sera probablement confronté à moins de coûts immédiats et importants d'entretien ou d'amélioration différés, ce qui renforce l'attrait de la propriété.
L'attrait de la 317 5th Street est profondément enraciné dans son emplacement au cœur de Marysville, un quartier riche en histoire et en culture. Le récit historique de Marysville, qui remonte à ses origines en 1844 en tant que poste de traite essentiel pendant la ruée vers l'or, confère un caractère et un charme uniques à la région. Aujourd'hui, le quartier abrite d'importants sites culturels tels que le Musée chinois américain de Californie du Nord et la maison Norman A. Rideout. Ces sites enrichissent non seulement la communauté, mais offrent également aux résidents et aux visiteurs une fenêtre sur le passé dynamique de Marysville.
La position stratégique de la propriété à Marysville offre aux résidents un accès sans précédent à un large éventail de commodités locales, améliorant ainsi l'expérience de vie et contribuant aux faibles taux d'inoccupation de l'immeuble. Les résidents bénéficient de la proximité de nombreux restaurants locaux, notamment la chambre Cortez, la Casa Carlos, la cuisine Thao, Ace Hardware, la banque Umpqua, l'école primaire Mary Covillaud, Champaka Nails, l'USPS, la cour supérieure du comté de Yuba, la friperie Elvy's, le marché All Rite, le guichet automatique Wells Fargo et la rivière Yuba. Cette accessibilité, combinée à l'importance historique de l'emplacement, fait du 317 5th Street une adresse très convoitée, offrant le mélange parfait d'attrait historique et de commodité moderne.
La combinaison de faibles taux d'inoccupation, d'une forte attractivité pour les locataires et d'un emplacement stratégique garantit une demande constante pour les espaces de vie. Les unités spacieuses, qui attirent les familles et les personnes qui souhaitent partager les coûts, attirent les locataires à long terme, rehaussant ainsi l'attrait de la propriété. Le 317 5th Street n'est pas simplement un espace de vie unique, mais une opportunité d'investissement intéressante, offrant à la fois un lien avec la riche tapisserie historique de Marysville et une expérience de vie moderne.