LYCETT STATIONER’S BUILDING 317 N Charles St Local commercial 1 115 m² Inoccupé À vendre Baltimore, MD 21201 461 632 € (414,08 €/m²)

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CENTRE-VILLE DE BALTIMORE
— Quartier central des affaires —
BÂTIMENT DE LA PAPETERIE LYCETT
Immeuble de quatre étages en ligne avec vitrine
12 375 mètres carrés Fort. GBA - Zoné C-5 - Zone d'opportunités
Convient pour :
Commerce de détail, bureau, multifamilial ou à usage mixte
Vente sur place :
317 RUE N. CHARLES
Près de E. Saratoga Street
Ville de Baltimore, Maryland 21201
REMARQUE : Les informations contenues dans ce document ont été obtenues auprès de sources considérées comme fiables et sont considérées comme exactes. Cependant, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle représentation. Les dimensions, la superficie en pieds carrés et la superficie contenues dans ce document sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont invités à faire preuve de diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, en ce qui concerne les utilisations autorisées de la propriété.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Le 317 N. Charles Street comprend un bâtiment en ligne de quatre étages prêt à être rénové ou entièrement réaménagé. Situé au cœur du quartier central des affaires du centre-ville de Baltimore, juste au sud de Mount Vernon, l'établissement se trouve dans l'une des zones commerciales et culturelles les plus exposées et les plus importantes de la ville. Le bâtiment a été en grande partie détruit et couvre une superficie brute de 12 375 pieds carrés sur six niveaux existants. Avec un quartier de zonage du centre-ville C-5, les options d'utilisation future abondent et incluent le commerce de détail, les bureaux, les logements multifamiliaux ou les utilisations mixtes. Étant situé dans une zone d'opportunités, le développement du site conserve un éventail d'incitations fiscales. Le bâtiment lui-même a la provenance recherchée par de nombreux promoteurs. Il a été construit et occupé à l'origine par la Lycett Stationer's Company, puis par Downs Stationers, dont l'histoire remonte aux années 1830. Cette histoire figure dans la désignation de la propriété sur l'inventaire des propriétés historiques du Maryland. La vente est l'occasion de développer un élément de l'histoire de la ville de Baltimore le long de la principale artère commerciale et culturelle nord-sud de Baltimore.
LIEU :
L'établissement est situé dans le quartier central des affaires du centre-ville de Baltimore. Mount Vernon commence à environ trois pâtés de maisons au nord et le port intérieur se trouve à environ 6 pâtés de maisons au sud. Les environs immédiats sont également inclus dans le district historique national de Cathedral Hill. La région abrite d'innombrables entreprises, des immeubles d'appartements neufs et existants, des bureaux du gouvernement de Baltimore, des palais de justice et une partie importante de l'activité touristique de Baltimore. Le complexe du stade, le centre de conventions, la CFG Bank Arena, l'université du Maryland à Baltimore et le marché de Lexington sont tous situés à moins d'un kilomètre. L'accès depuis et vers l'établissement est aisé : l'autoroute Jones Falls (I-83) se trouve à moins de 0,5 km, l'I-395 à 1,6 km et de nombreuses autres lignes de banlieue (US-40, MD-295 et I-95) sont facilement accessibles depuis le site. L'établissement est situé dans une zone d'opportunités, une zone d'entreprises et dans une zone de financement prioritaire du Maryland, offrant une gamme de financements pour le développement, d'incitations fiscales et d'incitations à l'emploi.
Pour plus d'informations sur la région, rendez-vous sur :
Quartiers — livebaltimore.com
Ville de Baltimore — www.baltimorecity.gov
Carte CityView — cityview.baltimorecity.gov
Carte du développement communautaire — cels.baltimorehousing.org
Domaines de financement prioritaires — planning.maryland.gov
Zone d'entreprise et domaine d'intervention — www.baltimoredevelopment.com
Zones d'opportunités — www.baltimoredevelopment.com
Zones d'opportunités du Maryland — dhcd.maryland.gov
SITE :
Taille du lot — Lot de forme irrégulière d'une superficie de 0,053 acre, selon les registres fiscaux publics.
Le terrain a une façade de 23'6,75" sur la rue N. Charles et une profondeur d'environ 100 pieds. Accès à la ruelle arrière accessible aux véhicules via Lovegrove Street et St. Elizabeth's Court.
Block Plat
ZONAGE :
C-5-HT — District de zonage du centre-ville — Sous-district historique et traditionnel
Selon le résumé du district de zonage de la ville de Baltimore, « le district de zonage du centre-ville C-5 est destiné au centre-ville de Baltimore et répond à un large éventail d'utilisations normalement associées au centre-ville d'une grande ville ». Plus précisément, « l'objectif du sous-district historique et traditionnel du centre-ville C-5-HT est d'établir ces normes pour les structures situées dans une zone du centre-ville présentant une architecture historique et traditionnelle importante qui a évolué depuis la fondation de la ville ».
Les utilisations autorisées dans le district sont nombreuses, y compris les utilisations commerciales, de bureaux, résidentielles, multifamiliales, institutionnelles, hôtelières, de divertissement et certaines utilisations industrielles légères. Les utilisations autorisées et conditionnelles peuvent être consultées ici.
Pour plus d'informations sur le zonage, veuillez consulter :
Département de la planification — planning.baltimorecity.gov
AMÉLIORATIONS :
Bâtiment en ligne de quatre étages connu sous le nom de Lycett Stationer's Building. Le bâtiment aurait été achevé en 1906 et a une superficie brute de 12 375 pieds carrés, selon les registres fiscaux publics. La propriété a été occupée par Lycett Stationers de 1906 aux années 1970, puis par Downs Stationers dans les années 1990 et par d'autres occupants commerciaux, dont Clayton & Co., depuis. Actuellement vacant.
Les points forts architecturaux comprennent une façade décorative, des impostes, des bow-windows et une signalisation historique, qui sont tous mis en valeur sur le formulaire d'admission des propriétés historiques du Maryland. Le bâtiment est actuellement aménagé sur six niveaux, y compris le sous-sol. La plupart des niveaux ont été complètement vidés. Le rez-de-chaussée et la mezzanine du premier étage restent partiellement intacts, avec des étagères, un bar de service et des bureaux séparés. Le bâtiment nécessite une rénovation complète ou un réaménagement complet.
Schéma de plan d'étage
TITRE :
En fief simple ; vendu gratuitement et libre de tout privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles actuelles sont de 9 425,84$, sur la base d'une évaluation fiscale totale de 399 400$.