319 39th Ave N

Deux (2) « outparcels » situés à proximité du nouveau Whole Foods et Starbucks sur la 4ème rue Nord sont désormais disponibles pour un bail foncier ou une construction sur mesure. Les adresses sont 319 39th Ave N (100 x 127) et 340 40th Ave N (135 x 127). Les deux propriétés sont zonées CCS-1 (permettant un développement jusqu’à un ratio d’occupation au sol de 0,55 avec un ratio maximum de surface imperméable de 85 %). Les deux propriétés bénéficieront de droits d’affichage sur le panneau pylon situé à l’angle de la 4ème rue et de la 40ème avenue Nord, où se trouve Starbucks. Les autres panneaux sur le panneau pylon seront occupés par Whole Foods et Starbucks. Le terrain de la 40ème avenue dispose de deux panneaux, tandis que celui de la 39ème avenue bénéficie d’un panneau sur le panneau du projet. Les deux sites peuvent être combinés dans le sens où un terrain peut être entièrement utilisé pour la construction du bâtiment, tandis que l’autre peut être exclusivement dédié au stationnement. De plus, une allée de 16 pieds de large entre les deux terrains peut être utilisée comme voie de circulation.

La 4ème rue Nord est le principal corridor commercial de St. Petersburg, accueillant une variété de détaillants nationaux et locaux ainsi que des prestataires de services. Les sites sont situés dans une zone résidentielle densément peuplée avec une forte barrière à l’entrée. L’emplacement est un corridor commercial extrêmement dynamique, avec pas moins de trois épiceries à moins de 150 mètres et six épiceries à moins d’un kilomètre de nos sites. Le nouveau Whole Foods se trouve derrière notre propriété, et l’une de ses routes d’accès longe la limite nord de notre site. Publix possède deux emplacements situés de part et d’autre de la rue, à un pâté de maisons au sud de notre site. En parcourant un demi-mile supplémentaire vers le sud, on trouve un Gordon Food Service, Fresh Market et Trader Joe’s. Nos sites se trouvent directement derrière un nouveau Starbucks, et tous les QSR (Quick Service Restaurants) nationaux sont dans les environs immédiats. La demande de commerce de détail extrêmement forte a conduit à une vacance pratiquement nulle dans la zone immédiate. Cette concentration de commerces est alimentée par la densité exceptionnelle de la région : une population de 15 000 habitants dans un rayon d’un mile, 110 000 dans un rayon de trois miles, et plus de 232 500 habitants dans un rayon de cinq miles autour du site. La forte demande de commerce de détail a entraîné une vacance pratiquement nulle dans ce sous-marché. Le site est également situé à moins de dix minutes du centre-ville de St. Petersburg. Les sites se trouvent au cœur de trois des dix codes postaux les plus riches du marché de Tampa Bay, en termes de revenu par habitant.

Ce site est idéal pour un utilisateur de type destination cherchant à s’implanter au cœur du quartier Old Northeast, dans le corridor de la 4ème rue, afin de tirer parti de la synergie créée par les solides données démographiques en conjonction avec tous les détaillants nationaux situés dans la zone immédiate. Nous envisageons de louer à des vétérinaires, médecins, banques ou coopératives de crédit, entre autres utilisateurs cherchant à pénétrer le sous-marché de la 4ème rue Nord sans nécessiter une façade directe sur la 4ème rue. La visibilité et la co-location ici sont parmi les meilleures possibles sans façade directe sur la 4ème rue.