32 rue du Quatre Septembre Local commercial 194 – 1 101 m² Immeuble 4 étoiles À louer 75002 Paris

Local commercial exceptionnel de 1 102 m², situé au 30 Rue du 4 septembre, 75002 Paris disponible à la location. Cet espace est une opportunité rare sur un axe commerçant prisé. Disponibilité prévue à partir du 1er février 2025, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique en pied d’immeuble, avec une large façade vitrée qui maximise sa visibilité. La surface est répartie sur trois niveaux : 197 m² au rez-de-chaussée, 710 m² en sous-sol, et 194 m² en sous-sol 2. Le bien est proposé en location pure, avec un bail commercial institutionnel flexible (6/9/10 ans). Le loyer s’élève à 59 967 € HT-HC/mois, soit 653 € HT-HC/m²/an, sans frais d’entrée. Les charges locatives annuelles s’élèvent à 174 300 € HT, tandis que la taxe foncière est de 39 930 €/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis, ainsi qu’un complément de garantie (GAPD) de 12 mois selon le dossier. Cet espace est idéal pour une activité nécessitant une forte visibilité dans un quartier animé, grâce à ses caractéristiques premium telles que son linéaire de façade vitré, son accès ERP, et son intégration dans un immeuble de standing.

Local commercial exceptionnel de 1 102 m², situé au 30 Rue du 4 septembre, 75002 Paris disponible à la location. Cet espace est une opportunité rare sur un axe commerçant prisé. Disponibilité prévue à partir du 1er février 2025, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique en pied d’immeuble, avec une large façade vitrée qui maximise sa visibilité. La surface est répartie sur trois niveaux : 197 m² au rez-de-chaussée, 710 m² en sous-sol, et 194 m² en sous-sol 2. Le bien est proposé en location pure, avec un bail commercial institutionnel flexible (6/9/10 ans). Le loyer s’élève à 59 967 € HT-HC/mois, soit 653 € HT-HC/m²/an, sans frais d’entrée. Les charges locatives annuelles s’élèvent à 174 300 € HT, tandis que la taxe foncière est de 39 930 €/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis, ainsi qu’un complément de garantie (GAPD) de 12 mois selon le dossier. Cet espace est idéal pour une activité nécessitant une forte visibilité dans un quartier animé, grâce à ses caractéristiques premium telles que son linéaire de façade vitré, son accès ERP, et son intégration dans un immeuble de standing.

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