Heartland Dental 320 W Frontier Pky Bureau 396 m² À vendre Celina, TX 75009 3 577 554 € (9 039,55 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Le locataire assume toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien, garantissant ainsi un véritable revenu passif aux investisseurs
Loué à Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, qui soutient plus de 1 800 cabinets dans tout le pays

Le locataire assume toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien, garantissant ainsi un véritable revenu passif aux investisseurs
Nouvelle construction (2024) avec un design de pointe et des caractéristiques écoénergétiques, garantissant une installation durable et durable

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Situé le long d'une artère principale, l'établissement bénéficie d'un trafic quotidien élevé, ce qui garantit une forte visibilité à Heartland Dental. La région est une destination clé pour l'expansion résidentielle et commerciale, ce qui en fait un endroit idéal pour la croissance des entreprises. Le locataire, Heartland Dental, est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, les assurances et l'entretien du toit, de la structure et du parking. Cette structure élimine les responsabilités du propriétaire, créant ainsi un investissement sans tracas. Le bail de 12 ans, qui débutera en novembre 2024, prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance constante du bénéfice d'exploitation net et une couverture contre l'inflation. L'installation de 4 260 pieds carrés, achevée en 2024, est construite selon les normes les plus strictes de l'industrie, réduisant ainsi les coûts de maintenance à long terme. L'aménagement contemporain garantit des opérations efficaces et une expérience améliorée pour les patients. La région de Prosper-Celina connaît une croissance démographique sans précédent, les projections faisant état d'une augmentation de 29 % au cours des cinq prochaines années. La communauté aisée, dont le revenu moyen des ménages dépasse 195 594 dollars, répond à une forte demande de services de santé. Situé dans une zone comptant des détaillants nationaux de premier plan, notamment Kroger, 7-Eleven et Dunkin', l'emplacement bénéficie d'un trafic de consommateurs régulier. La synergie avec les entreprises voisines améliore la fréquentation des patients et la visibilité globale.