320 Washington St
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320 Washington St Bureau 212 m² À vendre Petaluma, CA 94952 1 003 530 € (4 743,92 €/m²) Taux de capitalisation 4,27 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le zonage à usage mixte 2 (MU2) permet de nombreuses utilisations
- Les entrées multiples pourraient permettre l'occupation par plusieurs locataires
- dispose d'un parking sur place ainsi que de places de stationnement dans la rue.
- Stationnement sur place et dans la rue
- Près du centre-ville historique de Petaluma
- Washington St frontage
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 320 Washington Street offre le meilleur des deux mondes en tant que superbe propriété locative et emplacement idéal pour un utilisateur propriétaire. Le bâtiment peut être occupé par un ou plusieurs locataires avec plusieurs entrées. L'établissement est classé MU2 (usage mixte 2) avec de nombreuses utilisations possibles, dispose d'un parking sur place ainsi que de places de stationnement dans la rue, offre un accès facile et se trouve à proximité du centre-ville historique de Petaluma qui regorge de restaurants et de boutiques.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 834 €
|
245,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
51 834 €
|
245,03 €
|
| Taxes |
1 904 €
|
9,00 €
|
| Frais d’exploitation |
7 053 €
|
33,34 €
|
| Total des frais |
8 957 €
|
42,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 877 €
|
202,69 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 51 834 € |
| Annuel par m² | 245,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 51 834 € |
| Annuel par m² | 245,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 904 € |
| Annuel par m² | 9,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 053 € |
| Annuel par m² | 33,34 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 957 € |
| Annuel par m² | 42,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 877 € |
| Annuel par m² | 202,69 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
212 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1916
Prix
1 003 530 €
Prix par m²
4 743,92 €
Taux de capitalisation
4,27 %
RNE
42 876 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
106 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CITYPE - Usage mixte 2 (MU2). Les parties intéressées sont invitées à se renseigner auprès de la ville de Petaluma pour savoir quelles utilisations pourraient être possibles.
Stationnement
6 Espaces (28,36 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 006-273-011 | Évaluation totale | 163 825 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 107 237 € (2023) | Impôts annuels | 1 904 € (9,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 56 588 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
006-273-011
Évaluation du terrain
107 237 € (2023)
Évaluation des aménagements
56 588 € (2023)
Évaluation totale
163 825 € (2023)
Impôts annuels
1 904 € (9,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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